鳴鏡高懸：為80萬說公道話
■政府希望把出租公屋數目封頂，對香港長遠財政負擔有重要的正面作用。 資料圖片
最近市場強烈抨擊特首的80萬出租公屋單位封頂論，促使她要再次出面解畫，並對市場產生的誤解致歉。
其實，政府希望把出租公屋數目封頂是有其邏輯合理性，對香港長遠財政負擔有其重要的正
面作用，只不過提出這政策的時間不應該在樓市高𥧌期，當絕大部份人都不能負擔現時的樓價的情況下，這政策很容易給市民一個政府迫市民買樓「坐艇」的印象。
雖然筆者沒有最新的數據，香港政府很可能是現今世上其中一個最大的住宅業主，且收租回報率也幾可肯定是其中最低的，加上物業折舊重建、維修及管理，每年從納稅人資源而來的現金流補貼，可謂金額不低，財政狀況良好的時候，大家是不會察覺到的，但當這個包袱每年持續膨脹，再加上如果財政收入減少的情況之下，政府的財政狀況就可能會出現問題。這問題比政府的公務員長俸對財政負擔更大。
另外，從領展（823）經驗，可以看出政府在物業管理方面的效率比私人市場低很多，減少新建的出租公屋或封頂也可提升整體物業市場的營運效率，減少政府資源浪費。
十多年前，筆者已提出政府要想辦法減少或者減慢出租公屋存貨每年上升對財政的壓力，其中一個方法是好像領展一樣，把出租公屋打包私有化，當然從政治考慮，這個想法是沒有可能實現的。
張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出
張一鳴
derekcheung00@gmail.com
鳴鏡高懸 - 張一鳴 舊文
來源 source: http://hk.finance.appledaily.com
