施永青 am730C觀點 2017年11月8日
公屋需求由入住標準決定
公屋需求由入住標準決定
林鄭在接受傳媒訪問時宣稱：80萬個出租單位已經足夠基層家庭所需，日後傾向興建更多的綠置居，以滿足市民在置業方面的訴求。這種說法近日備受抨擊，有人質疑政府卸責，想為公屋封頂。有人指政府無視尚有28萬宗輪候申請，打算只再多建4萬個公屋就算數。
為此，林鄭只好再作澄清：她否認80萬是建公屋的上限，政府未來興建的公屋，相比長策會提出的，只會有增無減，政府不會「走數」。她說，她接受訪問時，旨在解釋房屋政策的理念，沒想到有些數字會被簡單化，引起社會焦慮。她特地為此表示歉意。
我傾向相信林鄭提議80萬這個數字不是全無根據的，只是見到反對的聲音這樣強烈，預期一時間有理也說不清，不如等條件成熟時再說，眼前還是先平息「民憤」為上策。
我認為，社會對公屋的需求，很大程度上決定於，對申請者的資格如何設限。此外，公屋的大小與質素，亦會影響申請者的意欲。譬如：若要求單身人士要過了30歲才可以申請，就可以減少有些人在讀大學的時候就去申請公屋，分薄了真正有需要的人的機會。
此外，現時在公屋的質素與面積，不見得比私人住宅差太遠，密度不高，設施齊備，難怪有人叫老闆暫不要加他工資，以保留申請公屋的資格。
最要命的是房委會裏充斥著想扮「為民請命」的政客，不斷的要求房委會提高入住公屋的入息上限，以爭取新符合資格者的選票。以致在資源不足的情況下，房委會仍放寬限制，讓更多的處境尚過得去的人，與處境更為困難的人一起爭奪資源。
本來，如果有間戰地醫院，設備不足，人手不夠，藥物欠缺，那就不應隨便為那些皮外傷者清理及包紮傷口，應該集中力量搶救那些受了重傷，生命也受到威脅的人。如果不分輕重，只按入院先後排次序，就並非符合人道的做法，但香港的房委會，早前就在輪候申請高達28萬的情況下，仍進一步放寬申請者的入息上限。這樣的「仁政」，其實分薄了真正有需要的人的入住公屋的機會。
究竟香港的房屋資源該如何分配呢？我認為可分三個層次。收入低的基層由政府提供廉租公屋；收入足以負擔建築費與發展商合理利潤的，由政府提供廉價土地建廉價首置上車盤；有條件與全球投資者競爭的，去自由市場買私人樓宇好了。
香港人的人均生產值不低，大部分人都應該負擔得起建築費與地產商的合理利潤。如果政府肯收少一點地價，非核心地區的樓價應很多人都可以買得起。
現時房委會建公屋，成本才二千多三千元一呎，再加上發展商的利潤，4000元一呎已足夠。那一個500呎的單位就只售200萬。如果首期三成，分25年供，以年息2.15%計，月供才6037元。假設一個家庭只用35%來供樓，那月入17,248元的家庭已可以買樓，遠低過現時申請公屋的三人家庭入息上限22,390元。若把公屋的三人家庭入息上限也降至17,248元，那公屋真的可能只建80萬個就夠。前提是政府要提供只售200萬元的綠置居或首置上車盤作補充。
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