財經評論：一個舖見證興衰
■尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，見證本港舖市在自由行影響下的高山低谷。 資料圖片
由元氣壽司到5間藥坊和影音店，之後縮到3間藥坊，繼而慘淡丟空，淪為短租散貨場，租金坐了過山車。這個位於尖東東海商業中心地下G7至G9號舖，見證本港舖市在自由行影響下的高山低谷。
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長壽司創辦人鄭威濤及資深投資者董惠華等有關人士，於2012年以1.65億元購入東海商業中心地下G7至G9號舖，面積近2,800呎。舖位原租客是元氣壽司，月租約22萬元。買舖後一劏五，分租予藥坊及影音店，食正自由行興旺，舖租拾級而上，每月租金共約62萬元，較舊租升1.8倍。
2012至2013年自由行高𥧌期，藥坊老闆著魔，土地註冊處紀錄顯示G8號舖的租賃資料，2013年月租12萬元，2015年被另一間藥坊以25.5萬元搶租，該份租約至2017年，並附帶條件訂明往後續租月租至30.6萬元。然而興奮的時間過得特別快，自由行隨後講拜拜。5間舖縮到3間舖，其中G7號舖淪為短租散貨場，短期月租慘至5萬元。G9號舖丟空多時無人要。G8號舖租客今年初萌生棄意，別說甚麼續租至30.6萬元，即使鄭威濤減租37%至16萬元，藥坊都棄租離場。
一拆五、五縮三，最終三間變一間，租不去，今年2月鄭威濤搵自己板長壽司啃咗佢。土地註冊處資料，月租45萬元，以2012年買入價計，回報率有3.27厘。但一邊啃租，一邊放盤，叫價2.5億元，較5年前買入價高52%，期望賺8,500萬元離場。
然而放盤半年，即使板長壽司月租45萬元，租約期至2020年，以叫價2.5億元計，回報逾2厘，仍乏人問津。回報不吸引，核心舖租未跌定，結果辣辣壽司無人食。由買舖投資收貴租，到丟空放盤賣唔出，這個尖東地舖展現過去5年舖市興衰。
記者：陳家雄
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