【投資先機】政府放寬按揭 時勢所逼？（小子）
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上一年，有略懂風水術數的朋友提醒我說，樓市股市於2018年將會出現災情，最好不要現階段上車置業。他作為我的朋友，我尊重他的看法及堅持，當然不會反駁他。對我而言，風水術數，占蔔問卦根本沒有科學
根據，信則有，不信則無。筆者堅持樓市股市分析必須從基本因素作出發點，適當時候配以技術分析作輔助。
距離2018年的完結仍有一大段時間，他上年預測樓災的結果是否準確，有待餘下時間去驗證。從奢想回歸現實，從術數回歸科學，樓市災情未見，卻現「升災」。最近公佈CCL八大指數齊創下歷史新高，為42周以來首見; 反映香港二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數CCL，最新報171.59，按周升1.77%，再刷新歷史新高。這些數據反映市民趕於新春長假前入市，刺激樓價上揚。
樓價指數屢創新高是量化貨幣寬鬆政策、供應不足及經濟增長推動的結果，市場已有不少前輩對於樓市有很多獨特及出色的分析，筆者不會於這些前輩面前班門弄斧。值得一提的是，樓價持續不斷破頂，令最低置業門檻不斷提高，前幾年400萬是上車盤的基本門檻，現在500萬以下的樓盤亦愈來愈少，有新聞報導指出天水圍嘉湖山莊500萬內放盤已不足10間，相信實際的盤源比報導的更少。
今屆政府的取態以幫助市民置業為主導的思想，眼見樓市「上車盤」價格愈推愈高，市民置業愈見困難，於樓市供應未能即時到位的情況下，放寬按揭保險成數可能是一個時勢所逼的措施; 若政府選擇於現階段放寬二手樓按揭，將首置借貸90%門檻，由400萬提升至500 或600萬元，能夠即時令一班有能力供款但首期不足的人士提升購買力，進一步將「上車盤」的樓價由400萬推升至600萬，屆時想置業的朋友可能變得比現在更困難。
*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。
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