亮說亮話：樓價指數不會突然跌
■下月有超過5,000個新單位供應，將會吸乾購買力，二手樓樓價未必可以回升。 資料圖片
上星期五，中原指數下跌1.24%，物業代理界人士安慰大家，表示指數亳無先兆下跌，只屬於大漲小回，稍為整固之後，樓價又會再度上升。
我不敢反駁他們的言論，因為他們有齊
所有樓宇成交資料，上星期五的公佈，是反映兩個星期前的樓宇成交價格。
換句話說，當時的樓價是下跌，但我從各份報章報道及業界有關人士表示，樓價是不會回頭式上升，今次大跌1.24%，我感覺上可能是手民之誤，或者是主持人放假，接手的人掌握不到當中竅妙，令到指數突然大跌，不過，這只是我的揣測，絕對不能作準。
至於樓價會不會在整固後回升，我認為取決於地產商的推盤數量，如果可以如地產商所說，在六月份有14個新樓盤，超過5,000個單位供應，我相信二手樓樓價未必可以回升，因為新樓將會吸乾購買力，二手樓業主若不減價，打算買樓的人就會轉買新樓。有人話二手樓業主的持貨能力與地產商同樣強勁，唔到價可以唔賣，其實，賣樓的二手樓業主基本上向外界公佈他們必須要賣樓，否則，在現在情況，樓價不斷上升，賣樓之後不但要付出更多才可以買回相若的住宅單位，更加要付高昂辣招稅。買家知道賣樓的業主一定要賣，怎會不鋤價，樓市之後走勢是升是跌，大家應該心裏有數。
湯文亮
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