中環迷你裙：
曲線發掘壟斷型消費股
■受惠於消費升級，良好品牌的物業管理公司可望脫穎而出，中海物業是其一。 互聯網圖片
港股升勢分化的情況越演越烈，這邊廂見到近50隻股破頂，那邊廂閣下也會發現逾30隻股創緊新低，然而藥股處於一個膽博膽的升勢中，石藥（1093）這隻藍籌新
貴歷史市盈率已達55倍！總有人問追唔追好？這很視乎自己的心理素質如何。藥股段段快放，升得急意味著回吐可以相當急，家陣買入必須有捱價一成樓上的準備，萬一一買即回，輸錢事小，輸掉士氣事大，若沒有這種靭力，還是靠邊站好了。
那是否永遠做隻塘邊鶴好呢？倒也不是，消費升級主題繼續發酵，但想法要再刁鑽一點，物業管理股就是一例。2017年內房股大紅大紫，物業管理則是綠葉，內房勢好令物業管理受惠，2018年玩法是，受惠於消費升級，就算內房行情不再，也能夠脫穎而出。
用中產消費角度去想，當自己有得揀，寧揀間好的物業管理公司，每月繳交物業管理費，最火滾是倦透回家，滿手都是東西然而管理員不開門，壞升降機遲遲未解決，衛生情況差等等的狀況，終歸都是講品牌，靠的是口耳相傳，由品牌帶動業績。
大陸每年都有數個有關中國物業管理品牌的調查，都是大同小異，排名相若，綜合本港上市的物業管理公司，綠城服務（2869）品牌是最響，此股率先在上周破頂，綠城除了為地產發展商提供諮詢服務和物業服務外，還發展園區服務，如小朋友的學前教育，診所等基礎健康服務，長者服務等，這些一條龍服務順勢推高毛利率。
綠城服務外，緊隨其後是中海物業（2669），為母公司中海外（688）旗下提供物業服務，去年向母公司收購中信物業管理，公司已在73座城市佈區局，做規模效應，事實上，中海物業在本港不少地方提供物業管理服務，香港物業管理行業早已成熟，可為內地業務借鏡。物業管理股唯獨這兩隻是港股通股票，各適其式，任君選擇。
Samantha
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