亮說亮話：高成數按揭之威力 - 湯文亮
上星期某個新樓盤推售80個單位，表示不會提供高成數按揭，結果銷情慘淡。 資料圖片
如果大家深入了解一下，高成數按揭可以令新樓銷售量激增，但同時令到二手樓成交量減少，有人或者不同意，他們會認為現在每一次新樓開售都大幅超額認購，即使沒有高成數按揭，
對銷情影響不大，最多只是超額認購的倍數減少。
話雖如此，地產商又不敢不提供高成數按揭，直到上星期某個新樓盤推售80個單位，表示不會提供高成數按揭，結果銷情慘淡，物業代理解釋是地產商沒有提供高成數按揭，結果是事實勝於雄辯，高成數按揭已經是每一個新樓盤在推售時不可或缺的一個條件。
對於近日二手樓成交量慘不忍睹，但一般專家會認為這是辣招所為，辣招令二手樓交易成本加重，所以，如非必要，大多數業主都減少買賣。他們說得沒有錯，但還有一個原因，就是地產商提供的高成數按揭，令到那些買了新樓，因為銀行不能提供足夠按揭貸款，本來是要賣走舊樓，但由於地產商提供高成數按揭，那些業主可以買入新樓而毋須賣走舊樓，不但令到二手樓成交量減少，並且做成供應不足，樓價上升。
不過，高成數按揭始終會對地產商的現金流構成壓力，總有一日，地產商要主動放棄高成數按揭，屆時，樓價就會下跌，因為地產商要減價賣樓。
湯文亮
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