頭知二三事 - 走蜆 2019年1月25日
走蜆﹕港樓建築質素兩極化
【專訊】話說有人在IFC抗議地產商偷工減料，執極都漏。我不去評論個別事件，但從大尺度來看，發展商在回歸之後，其建築質素有著兩個截然相反的趨勢，一個是豪宅化，中產階級的住宅也有名貴大堂、豪華會所，泳池等等樣樣齊。另一個就是偷工減料化，即是奇則、甩漏，也是幾乎樣樣齊。
豪宅化的原因，當然是可以賣貴點，反正相對地價而言，建築費不足道，這好比貴食材必然去到高級餐廳賣貴價，不會在車仔麵店吃到，這是不變真理。
但是偷工減料化呢？第一個原因，相信是因為建築成本增加了，因此必須在這方面削減，拉豬補狗，平衡了成本。
第二個原因是外表豪華，吸引你買，這有利於銷售，但是用靚料，大部分買家不懂得看，也不懂得欣賞，反正不少人還會重新裝修，所以用太靚的料，是浪費。
發展商永遠是最大得益者
我相信，沒有發展商真心想其地盤甩漏，可是，當它把承建商的成本壓至最低，承建商為保利潤，難免偷工減料，以維持合理利潤。好了，貓膩的地方來了：為甚麼發展商會對這個普遍的現象坐視不理呢？
因為……當承建商的建築質素不如理想，鬧上了新聞，「我可能要賠償給買家」，發展商咪扣錢，咪遲找數，咪慢慢講數囉。至於買家那邊，又不敢同財雄勢大的發展商打官司，根本就沒有損失，搞來搞去，發展商永遠是最大的得益者！
[走蜆 頭知二三事]
【專訊】話說有人在IFC抗議地產商偷工減料，執極都漏。我不去評論個別事件，但從大尺度來看，發展商在回歸之後，其建築質素有著兩個截然相反的趨勢，一個是豪宅化，中產階級的住宅也有名貴大堂、豪華會所，泳池等等樣樣齊。另一個就是偷工減料化，即是奇則、甩漏，也是幾乎樣樣齊。
豪宅化的原因，當然是可以賣貴點，反正相對地價而言，建築費不足道，這好比貴食材必然去到高級餐廳賣貴價，不會在車仔麵店吃到，這是不變真理。
但是偷工減料化呢？第一個原因，相信是因為建築成本增加了，因此必須在這方面削減，拉豬補狗，平衡了成本。
第二個原因是外表豪華，吸引你買，這有利於銷售，但是用靚料，大部分買家不懂得看，也不懂得欣賞，反正不少人還會重新裝修，所以用太靚的料，是浪費。
發展商永遠是最大得益者
我相信，沒有發展商真心想其地盤甩漏，可是，當它把承建商的成本壓至最低，承建商為保利潤，難免偷工減料，以維持合理利潤。好了，貓膩的地方來了：為甚麼發展商會對這個普遍的現象坐視不理呢？
因為……當承建商的建築質素不如理想，鬧上了新聞，「我可能要賠償給買家」，發展商咪扣錢，咪遲找數，咪慢慢講數囉。至於買家那邊，又不敢同財雄勢大的發展商打官司，根本就沒有損失，搞來搞去，發展商永遠是最大的得益者！
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