真心真話 - 汪敦敬 2019年3月27日
真心真話：令樓價下跌唯一方法 - 汪敦敬
樓價向上升其實是供求的問題，只有造地，海量供應，市場才可以改變。 資料圖片 適中字型 較大字型
現在的香港情況都幾搞笑，樓價向上升其實是供求的問題，反對造地只會令供應更少，樓價自然更高！不少有資產者也同意造地及填海，反而因缺地而成為受害者的年輕人卻喜歡反對政府去造地！如果贊成填海後再開放綠化土地，海量供應，樓價想升都幾難！
「寧可妄加，不可輕減」，就是抑制樓價上升的唯一法門！樓價跌的時候往往淡友喜歡「伸多兩腳」，認為加力唱淡就可以跌得更多，短期的確是！不過受益者往往都是投資者或者有準備的人，樓價升少少淡友亦會高唱不如政府出招吧！
真正懂得投資的人其實十分歡迎樓市辣招，沒有樓市辣招樓市又怎會如此穩健，許多次樓價高峯時本來也是租盤量增加中，正要面對租金微調的，但是政府出招加上多人看淡就會令不少人由買轉租。結果多了租客，租盤減少，最後自然是租金上升，樓價就有強勁的最基礎支持，樓市已由「龍市一期」及「龍市二期」交替發展，投資者已經開始懂得由「龍市一期」樓價上升的時候，以低息將物業重新按揭去準備好資金，然後等「龍市二期」或者等政府出手令樓價下調的時候，傲然入市！
香港人講來講去講感受，講政治Show全部都不實際！正本清源，只有造地！只有香港人做到「饑不擇地」，大興建屋，市場才可以改變！
汪敦敬
lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
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