曾淵滄專欄 2019年10月18日
【曾淵滄專欄】買樓者將一擁而出 - 曾淵滄
放寬首次置業買樓按揭貸款，會大幅度增加買樓的需求。 資料圖片 適中字型 較大字型
限於篇幅，昨日我只談及不同類型樓房價格如何受到新《施政報告》的影響，今日再談其他影響。放寬首次置業買樓按揭貸款，會大幅度增加買樓的需求，以前拿不出首期同時又不願意付高息借二按的人，會一擁而出，前往買樓，他們的確會爭著買，以免政策有變。
多人爭買樓，除了地產商得益之外，銀行、地產代理也得益，銀行可以多做按揭生意，而且有按揭保險的保護，銀行的風險也下降。因此，可以炒作的股除了地產股之外，也包括地產代理股及銀行股。
《施政報告》也宣佈土地共享計劃的詳細操作方法，明年初，供有大幅農地的地產商申請，對地產商而言，這個計劃非常有吸引力，最大的吸引力是地積比率會大幅提高數倍，新增的可建樓面面積的70%供政府建公共房屋，另外30%為地產商。
舉個例子，一幅原本只能建10萬平方米樓面建築面積的土地，加入這個計劃之後，通過擴大道路基建增加地積比，也許能增加額外30萬平方米可建樓面面積，政府取走30萬平方米的70%，即21萬平方米，地產商則分到額外的9萬平方米，可供地產商發展的土地增加90%，這對有大量農地的地產商而言，是非常好的好事。盡快參與這個土地共享計劃，更可以避免土地被政府以「土地收回條例」徵用。
長遠而言，這份《施政報告》如果一一落實，香港可供建屋的土地供應將大大增加，對樓價也一定會起壓抑的作用，將來居屋大量增加，說不定抽居屋與抽私宅的機會率是相等的，到那個時候，地產商得再動腦筋吸引買樓者願意付高價買私宅。
曾淵滄
財經評論員
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