美聯食正鬆綁炒得勁
2019年10月18日
美股隔晚下跌，有解讀係因為美國眾議院通過《香港人權民主法》，北京表明反對，大家擔心中美關係緊張，最終險守二萬七大關，收跌22點。對美國而言，香港只是全球佈局一個普通地方，只係全球博弈中的一隻棋子，重要性似乎無大家想象咁高，美國股市會否因為香港一條法案就窒步呢
？港美兩個指數現在叮噹馬頭，且看港股這一浪反彈能否壓倒美股。
《人權民主法》帶來一陣噪音，但暫時無礙股市氣氛。市場現階段似乎重視《施政報告》多一點。由於《施政報告》有不同房策，特別係放寬首置九成按揭入市，市場認為利好樓市，所以地產股普遍造好。新地(016) 曾升至120.2元，創一個月高位，收升0.8%，報116.1元；恒地(012) 亦曾創一個月高，見39.65元，收升1.3%。
刀仔鋸大樹槓桿夠高
政府放鬆樓按，首置人士只須付一成首期就可以上車，有學者批評令買樓風險增加，如果只付一成首期，物業好容易就變成負資產，這個說法令人想起九七年後樓市不斷下跌，負資產業主數目超過10萬人，真係好得人驚。銀行按揭收得緊，風險減低，但想上車就難，中環茶友話，針無兩頭利，如果想易上車，咁自然會增加危險性，若然驚就不要買。退一步講，如果付出三成首期，若然樓價下跌雖然不會變成負資產，但不代表承受的跌幅可以減少，所以最重要係負資產時會不會斷供被人收樓，首置客上車時，最好就要考慮自己份工是否穩陣。
放寬按揭最大好處除了首期可以少一點，仲有就係增加買家選擇。過去首期不足的業主要買樓，只能買有額外按揭的發展商新盤，現在就可以考慮二手樓。由於二手樓通常會較一手樓略平，首期限制少了，對買家而言選擇會增加。
新措施令二手樓受惠比一手樓更明顯，所以昨日地產股再升，同時做二手樓買賣的美聯(1200) 升幅更顯著。美聯喺公佈當日升14%，昨日開市再升，收市大升20.4%，收報1.36元。地產代理股同地產股不同，地產股係資產密集生意，一個盤賣出去再買地起另一個盤，樣樣有數得計。地產代理主要成本係人手同網絡，基本成本差不多，然後做成一單生意先拆佣，多點來密點手，多做的生意利錢好深，所以賺蝕槓桿比地產商更高，特別係生意喺賺蝕之間浮沉，波動幅度特別大，有點刀仔鋸大樹味道，一係鋸斷刀仔，一係就鋸冧大樹賺得和味，所以新政策對該股刺激遠比地產股大。從發展商立場，樓價最好節節上升，從地產代理來說，只要有波動，有人看好有人看淡，成交多有佣收就得，所以一減按揭，美聯炒得特別和味就係咁解。
新股首掛近日有得炒
港股表現整體不俗，只係成交跟唔上，有點美中不足。恒指收報26848點，升184點；國指收報10588點，漲56點，成交只有722億元。英國傾脫歐有進展，滙控(005) 升1.3%，收報60.9元；平保(2318) 昨漲0.6%，收報94.9元。新世界發展(017) 升4%，報11.18元，為表現最佳藍籌股；恒安國際(1044) 升2.2%，報52.5元，升幅居第二位。內銀股靠穩，建行(939) 曾創一個月高，見6.32元，收升0.5%，報6.31元；工行(1398) 曾升至5.5元，創一個月高，收升0.6%，報5.45元。另外，閱文(772) 與迪士尼出首部中國作者原創《星球大戰》網絡小說，股價應聲造好，股價一度高見31.2元，創一個月高，收報30.15元，升4.69%。
大市除了炒地產股，仲炒首掛新股，綠新親水膠體(1084) 首掛盤中曾高見1.78元，全日收報1.35元，較上市價1.16元高16%。不過，呢類首掛風來得快也可以去得快。
陸羽仁
金融High Tea - 陸羽仁 舊文
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