亮說亮話 - 湯文亮 2019年10月29日
【亮說亮話】新按保財仔冇著數 - 湯文亮
林鄭突然放寬新按保至九成，導致二手樓成交量大增，但財務公司卻是有人歡喜有人愁。 資料圖片 適中字型 較大字型
在林鄭未宣讀《施政報告》之前，樓價下跌，成交量非常少，有開財務公司朋友很擔心，因為他手上有很多尚未登記二按，如果樓價繼續下跌，而債仔又唔供款的話，他被迫登記那些二按，結果是迫使銀行以銀主盤身份賣樓。
以現在情況，除非大幅減價，否則要賣樓也不容易。不過，如果只有一個二按，財務風險也不是太大，但財仔也不知道究竟債仔的物業向幾多財務公司借了錢，如果大家都以二按的身份登記，恐怕物業在變賣之後資不抵債，首按銀行當然沒有問題，由於僧多粥少，所有二按財仔都會輸錢，老友的擔心是有理由。
在《施政報告》之後，林鄭突然放寬新按保至九成，導致二手樓成交量大增，樓價立即掉頭回升，我以為開財務公司的朋友很開心，結果又不是，老友話，新按保對於財仔來說，只是汰強留弱，因為只有一個二按的業主會利用新按保借錢，財仔的賺錢生意沒有了，那些有幾個二按的業主，新按保亦幫不了他們。
財仔知道那些仍然願意付高息的客戶其實資不抵債，他們是被迫留在財務公司，如果他們唔還錢，即使賣走了物業，財仔亦有所損失。相信在未來一段時間，財仔都要努力追數，希望可以減少損失。
湯文亮
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