【湯文亮專欄】誰是負資產製造者
圖：星島
文|湯文亮
紀惠集團副主席及行政總裁
新一份《施政報告》的房屋政策，提及可以做九成按揭保險的樓價上限大幅增加1倍，由400萬元至800萬元，按保八成的樓價上限放寬至1,000萬元，立刻有評論員話新按保將會吸引不少不夠首期的人上車，當樓價下跌，那些人
就會變成負資產者。事實上，現時持續不斷的示威活動已經影響到各行各業，經濟已經明顯轉壞，樓價下跌是正常的事，勉強可以說新按保是負資產製造者。
不過，大家可以從另外一個角度考慮，新按保只不過是提供多一種方法給予打算買樓的人，政府並沒有強迫市民用新按保買樓，打算買樓的人當然要衡量本身的供款能力，勉勉強強的當然唔好買樓。大家說新按保是負資產製造者，倒不如說新按保救了一些業主，令到他們不會變成負資產者。
一直以來，不少人深信樓市只升不跌，他們當中有不少借了財務公司二按買樓，那些二按不但利息高，而且貸款年期很短，最多也不過是2、3年。由於社運持續，風險增加，不少財務公司打算收回二按，如果債仔未能夠還款，咁就對唔住，財務公司會沒收物業，以銀主盤方式發售。如果太多這類個案，在承接力不足之下，樓價就會急跌，從而會產生不少負資產。
政府其實了解到這個情況，如果不大幅增加新按保，在短期內就會出現大量負資產者，所以今次新按保大幅增加1倍，令到那些擁有二按的業主可以利用新按保得轉按，避過變成負資產者的危機；與此同時，新按保亦會產生不少購買力，暫時可以承托樓市，令到不少業主可以暫時不用變成負資產者。
但如果社運長時間繼續，樓市最終仍會下跌，利用新按保買樓的人的確有機會變成負資產者，不過，他們變成負資產的理由是因為社運持續，而非新按保。由此可見，持續不斷的社運才是負資產製做者。
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責編：Loki
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