有國際調查機構發表報告，截至去年第三季，香港樓價中位數為704萬，以家庭入息中位數字33.8萬來計算，相
當於要不吃不喝20.8年才能置業，我認為有關的統計方式「堅離地」。
用「不吃不喝」來形容樓價其實是譁眾取寵，何況香港樓市是有槓桿（物業按揭貸款），將槓桿成份抽起已經離地；第二有關入息方面包括了公屋/低收入人士家庭，我認為這些應該是要抽起才可以反映到市場購買力的實況；第三，以704萬物業為標準並非上車目標，更反映不了實際的上車需求。
當然在低息環境，如果有人將「不吃不喝21年」的數據認為香港是最有可能出現房地產泡沫的城市，這不準確！樓價高未必和泡沫有直接關係，香港正處於貸存比率的健康水平，財富分配成熟令到樓價有不同階梯的檔次，用樓價中位數字過份簡單！
事實上，過去十年，香港人都享受到平息，有人上不了車，是付不了首期，最近的《施政報告》亦將門檻提高到800萬物業可以借到九成，解決了首期的問題，而且人均入息中位數字的兩名年輕夫婦，其實是有能力供到400萬左右的樓；一些較高收入人士，兩夫婦合共有8萬元人工都可以買到800萬樓和過到壓力測試。儲一成首期相信要付出辛勞，但這是可以成就的門檻，我們不要沉溺於悲情之中而看不到眼前的機會啊。
汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出
真心真話 - 汪敦敬 舊文
來源 source: http://hk.entertainment.appledaily.com
