來自武漢的疫情在香港已經引起恐慌，不少人開始將這一次的疫情與2003年的SARS比較。
過去幾年，每逢樓價上升時，總
會有一些買不起樓的年輕人對傳媒說：希望香港再發生一次SARS，讓他們有機會趁低價買樓。
現在，發生於香港的疫情，算是已經引起恐慌，但是，沒有聽聞樓市崩盤的事。
是的，目前樓價應該會下跌，但是跌幅有限，買不起樓的人如果期望跌至2003年的水平，是不大可能的。
2003年樓市低潮，是從2000年開始的，SARS只不過是在低潮中踩多一腳，完成樓市見底的條件。
2000年全球資訊科技業泡沫爆破，造成的全球衰退持續多年。本來，西方國家在2002年年底經濟已經見底，開始回升，香港不幸，出現SARS，才被踩多一腳，延遲半年才見底。
全球放水資金流向房產
2002年年底，香港樓價與1997年的高峯期比較，已經下跌不止六成，SARS只不過使到樓價的跌幅再添多幾個百分比。1997年買不起樓的人，真想等到2003年，真得等足6年。
還有1997年至2003年，香港土地供應充足，2002年，香港特區政府還得通過「勾地表」的方式來限制土地供應，今日，特區政府最煩惱的問題之一就是土地供應。
此外，經過2008年的金融海嘯之後，全球貨幣供應多得難以想像，錢太多，自然會流向房地產，目前銀行的利率也遠比當年低很多，利率低，供樓的能力也自然提高。還有，當年有不少人借錢炒樓，炒燶了，現在，炒樓基本上已經不存在了，沒有炒樓的人，也就少了被迫賣樓的人與銀主盤。
是的，目前應該有一些「筍盤」供應，想買樓人是應該捕捉這個機會，但不要期望太大的折讓。
曾淵滄
財經評論員
曾淵滄專欄 舊文
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