股海風雲——新世界可跑贏大市
新世界發展（017）短期內可跑贏大市！大摩一個月前發表報告，預期新世界發展股價於60日內跑贏大市，是否靈驗還須看未來一個月表現。在公司頻頻回購及非執行副主席杜惠愷（主席鄭家純妹夫）多次增持，以及大市開始重拾升軌支持下，達標機會可看高一線！
新世界一向予人
感覺是，在藍籌地產股中較慢熱，筆者認為只是錯覺。以今年至今股價表現而言，與長實集團（1113）及恒地（012）同跌15%，只遜於新地（016）及信置（083）同期跌幅7%。若以跌得重彈得勁為據，新世界現階段升得較快機會大增。難得是大摩看好新世界跑贏大市當日，新世界收報8.6元（恒指收報23063點），經3月23日低見7.56元才反彈至上周三最高9.2元（恒指當日最高24603點），反映為首30日的上半場，比大摩推介時升7%（恒指同期升6.7%）。假設下半場進一步上升，而且升幅再跑贏大市，大摩預言實現可期。
短期內開售大圍新盤
新世界現價市盈率5.1倍（同業平均8.3倍），較市值同未逾千億元的信置10.1倍，仍有50%折讓，加上市帳率僅0.41倍，為藍籌地產股中最低者，比信置的0.49倍折讓16%。比較的同時須注意新世界中期基本溢利下降27%，主要是本港物業期內沒有新項目竣工，但大摩在新世界公佈中期業績後，才發表跑贏大市報告，並預期新世界快將推出大圍住宅新盤第一及第二期，涉及2200個單位，估計平均售價1.9萬元，總收益達250億元，假如全部售罄，本港物業合同銷售額，即較19年度（6月年結）增加逾倍！
根據過去20年聯儲局減息，對本港地產股表現影響分析，關鍵仍在樓價穩定性。本港樓價過去一年表現穩定，減息對樓價及銷情應產生催化劑效應，對中小型住宅銷情有利，估計新世界此際推售正合時宜。
新世界走勢上周初現突破，應是跟進好時機。股價扳至9.2元時，平均線初現黃金交叉，MACD呈牛熊差利好信號，估計短期升勢延續，以1月高位11.26元為目標，升25%，關鍵在可否升越9.82元反彈阻力位，若達標即有望跑贏大市！
雷雨
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