【曾淵滄專欄】是時候再留意公用股 - 曾淵滄
中美貿易戰有重燃的可能性，投資者應該再度留意吸納本地公用股以避險。 資料圖片
兩年前，中美貿易戰開戰之始，我馬上建議大家買本地公用股，現在，中美貿易戰有重燃的可能性，因此，大家應該再度留意吸納本地公用股以避險。2018年，中美貿易戰的第一年，恒指下跌
，但是恒指成份股中仍有多隻逆市上升，大家不妨參考當年恒指成份股中的升跌榜，為新一輪的中美貿易戰作準備。
近一段日子，香港地產界人士多次要求特區政府放寬「辣招」，特別是買家印花稅BSD，以吸引內地資金前來香港買樓。不過，最新的中原城市領先指數卻創出兩個月的新高。
過去10年，香港樓價出現多次的調整，每次的調整，都有很多人賣樓「止賺」，這些人認為不妨先賺一筆，等遲些時候樓價回跌時再買回來。結果，因為每次樓價下跌的幅度都不夠大，使到這些人最終都沒有機會再買回來。後來，經過花旗銀行大事宣揚說，有許多人下錯車，賣掉了自住的住宅而無法買回之後，因樓價下跌而想賣樓的人少了。樓一年不賣、兩年不賣，按揭貸款也就慢慢地清理掉了。
目前，香港完全供完銀行按揭貸款的人越來越多，這些無債一身輕的人不會輕易賣樓，因此，目前地產代理最頭痛的問題是無樓可賣，供完樓的業主不賣樓，地產發展商也因疫情的關係暫停大規模賣樓、開新盤，一般只推出貨尾單位讓地產代理去推銷，也因此，本地地產商，不論是地產發展商或是地產代理商，都希望引入內地資金來香港買樓，樓價一漲，地產發展商會推新樓盤，供完樓的二手業主也會心思思地趁高價賣樓，另一些本想買樓而仍然猶豫不決的人自然也會爭著入市。
還有，樓換樓的人也會增加，現在香港特區政府已開始放寬限聚令，如果再配合樓價上升，對經濟復蘇有利。
曾淵滄
財經評論員
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