論台灣買樓時機
續上期，台灣樓市因經濟問題自2014年起連續多年下跌，直到2019年才首見回升，升幅最大的是高雄市，漲了5.42%，台中次之，升了5.23%，反觀台北市，只是微升1.5%。台灣沒有香港的土地短缺問題，加上未來的經濟發展推測，升值潛力未見樂觀。當然以貨比貨，任何地方都比
香港樓的性價比高，如想落地生根當然可以考慮，投資就非常一般。
台灣買樓有不少雜費需要注意，買家須承擔交易金額0.1%的印花稅，還有2至6%的契稅，每年還要繳交房屋稅和地價稅，房屋稅為房屋評定現值的1.2%，若物業作出租用途會更高，通常面積愈大、屋齡愈新、建材愈好、地段愈優、大馬路邊，則評定現值愈高。地價稅則類似香港的差餉，以政府公告地價和單位面積佔地比例計算。至於出租回報率實偏低，以台北捷運站附近為例，回報大概是1到2%，交通不便的位置要更低才有機會租出。賣出物業賺錢，稅金跟日本差不多，視乎持有年期，一般要交20%至40%增值稅，非境內居民一年內轉手，更要交45%，可謂炒家免問。而區份方面，以不少名人居住的大安區、中正區和信義區的樓價最高，平均5,500至6,500港幣一呎，香港人一定覺得平，但已較2014年高位回落了一至兩成。根據591新建案統計，六都出現二十個行政區新樓樓價比十年內二手樓價還要低之「倒掛」異常現象，近幾年樓盤廣告更爭相推出「低首付」、「０自備款」、「０工程付款」等促銷，有指市場並未擺脫谷底。台灣民風純樸有人情味生活節奏慢，有朋友移居在那邊生活的確寫意，但論到投資及賺錢，暫時未是時候。
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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