曾淵滄專欄│CCL破頂 地產股照辦煮碗？（曾淵滄）
曾淵滄專欄│CCL破頂 地產股照辦煮碗？（曾淵滄）
中國內地的監管風波不會影響到香港的房地產市場，而CCL的創新高也說明了近期不少人談論的移民潮也影響不了樓價。
中原城市領先指數CCL再創歷史新高，這是兩年多來的第一次。上一回的歷
史高點是創於2019年7月5日。2019年7月5日過後，CCL就輾轉下跌，跌至2020年3月13日才止跌回升。
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如果我們以CCL來比較對照香港4大地產股，即是長實（1113）、新地（016）、恒地（012）及新世界（017）的股價，在過去兩年多的表現，可以發現是相當有趣的。
上述四大本地地產股皆是在2019年4月股價見頂，之後CCL見頂，大約遲了三個月。不過，4大地產股股價見底的日期，除了長實外，其餘3股都是在5月才見底，比CCL遲了兩個月見底。長實見底時間則與CCL差不多同時見底。
無論如何，CCL與四大本地地產股從去年3月或5月都見了底而輾轉回升。現在CCL破了頂，本地地產股幾時將破頂？是不是也要等多兩個月？
可視防守股一部份
既然CCL能創新高，近一年來本地樓市新盤開賣皆銷情火熱，因此，本地地產股也可以列為防守股的一部分。中國內地的監管風波不會影響到香港的房地產市場，而CCL的創新高也說明了近期不少人談論的移民潮也影響不了樓價。
畢竟，盈利是維持股價的最終保障。內地監管風波之所以使到大量的科技股股價狂跌，當中的一個重要原因是這些科技股的估值都太高了。PE值往往70倍、80倍100多倍升至數百倍。在從嚴監管之後，盈利已不可能高速增長。數年前騰訊（700）股價從470元跌至240元的過程，PE值就是從70倍跌至20倍。8月18日，騰訊將公佈業績，這是決定應該增持或減持騰訊的重要日子。
曾淵滄博士
曾淵滄理財投資專頁
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