環球樓市觀望——發展商「割肉」求售
踏入國慶長假期，是內房傳統上提供多項促銷優惠期搶佔銷售額的黃金檔期。但過去因內房多項調控措施，以及多間內房不穩的消息影響下，多間內房發展商已於9月開始全面降價或提供更多額外優惠。現在多間大型內房商紛紛先在商業公寓落手，因為商業類產品不受限價的
監管，同時住宅類產品比商業類產品較有市場，始終有大部份本地客戶是需要購買住宅類產品的剛需群體。所以現時發展商首先會針對商業產品進行大幅度降價，以求快速資金回籠。
以筆者現時代理的樓盤當中不乏大型發展商在佛山順德的大型項目，250方呎LOFT單位連裝修（見圖），售價低至13.5萬元人民幣起，如以這個價格計算，當地市場租金回報則可高達10%，對比去年同類型產品下調幅度約35%。以筆者的經驗所得，現在連裝修才賣每平方米5500元人民幣，價格上已很貼近成本價了，甚至同建造一個地下停車位的成本差不多，所以現在可以用發展商「割肉」求售來形容。反過來說，其實現時對香港買家是利好消息，尤其是資金不多的準買家，因為現時市場上有一些可以輕鬆無壓力的房產可以投資，不失為可以作為被動收入的投資組合中較為穩陣的一部份。
環球樓市評論人
鄭偉舜
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