2022年對樓市的十大忠告(下)
繼續分享2022年筆者對樓市的十大忠告：
(6)樓價顛覆不定下強勢上升。樓市的上升結構即高資金、低借貸、低供應和財富效應根本沒有改變，「龍市一期」的上升階段繼續發展前進！購買力和財富效應更進一步聚積深厚！來年我們更極可能要面對通關後的購買力釋放、高通脹
的衝擊、資金的湧入、和財富效應的進一步啟動，市場只是被各內外因素及情懷作非結構性的困擾，樓價仍繼續顛覆不定下再創高峰！樓市仍然是最佳的資金避難所！二元化社會引起的悲情主導，一次又一次令香港人嚴重低估香港聚積多時的深厚購買力！
(7)租金仍處於易升難跌局面。高通脹期的第一個階段是物價上漲，高通脹期的第二個階段是人工追升，縱使工資加幅追不上物價上升，這都是通脹或者「滯脹」的結構，並不是「通縮」結構，覺得租金長遠會跌是錯誤且高風險的，租客中有心置業者應早買樓為妙！
(8)嚴防疫情下的危與機。新冠肺炎疫情帶來了悲劇，亦帶來了改變！面對疫情是否能穩守秩序，不單只影響到民生，還影響到生產鏈、材料鏈、人力資源鏈的優/劣勢！帶來不同板塊的興衰，當中的危與機，大家應該要探討及趨吉避凶！創科、生產線的優勢逆轉，正把舊有投資邏輯完全被顛覆！
(9)商業模式內外轉型。很多人正準備通關之後的市場回復，但我認為更加重要的是為轉型後的新環境去準備！立刻掌握自身商業模式的轉型，否則捱過寒冬之後可能才是市場進行高速淘汰的時候！資訊、物流、融資的改變，靜悄悄令現有模式失去了競爭力但仍有很多人未自知！很多人機會來臨到眼前卻不自覺！
(10)大灣區年代開啟。在疫情抑制下，大灣區年代延遲了來臨！卻凝聚了更大的能量！大灣區年代預算在下半年會起動，擔當著在未來環球經濟復甦走得更快去超越各國的引擎！令人力資源、市場競爭、成本結構也改變！進取的人在未來一年充滿機會，也令人豐收！但對持躺平主義的人卻不利！香港市民要加油了！
作者為祥益地產總裁
平民財技 - 汪敦敬 舊文
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