【書健弘觀】楊書健：中國收緊摩天大廈高度限制，可避免樓面供應過多？
書健弘觀
日期：2022-01-18
更新時間：13:15:00
過去兩年疫情和地緣政治新聞不斷，不少新聞長遠影響也許不少，但卻鮮有評論。其中一則是中國限制高樓的政策不停收緊。在2020年 4 月，政策限制了興建500
米以上的摩天大廈，到了2021 年 11 月則停止了大城巿興建 500米以上的大廈，中小型城巿則不准再建 250米以上的大廈。另外，一百米以上的大廈亦有新加的建築要求。
香港最高的大廈是 ICC，樓高 484 米，因此香港其實沒有 500 米以上的高樓。台北 101 大樓高508米，在全球排行第 11。前十名的高樓大廈有兩幢在中東，其餘都在亞洲各大城巿。這類高樓建築成本高，營運和維修亦不便宜：單單想想要有幾部電梯才能處理超過一萬位白領員工的上下班需要，就知道營運的複雜性。因此，限制了這類建築，也許影響不算大。
樓高250米似乎有更多經濟意義。例如，朗豪坊的辦公大樓高 255 米，九龍站幾幢住宅亦差不多，因此在香港的確能用盡250米的建築物。至於一百米以上的樓宇更多達幾百幢，在香港非常常見。限制了中小型城巿的建築物高度，短期會避免了樓面供應過多，而長期則會令城巿密度較低。
發展密度高，由住宅至寫字樓，到餐飲購物等，一切生活所需都離得較近，加上網絡效應，一般人均經濟活動會較高。但是生活空間狹小，生活壓力亦會較大。因此，以幅員較廣的國家來說，也用不著每個城巿都追求高密度發展。反而二三線城巿稍為降低發展密度，以發展更優質生活，長遠也許會令城巿更有性格，發展出另類的吸引力。
楊書健
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