【置理明言】張顥曦：新居屋2022按揭必讀
置理明言
日期：2022-03-02
更新時間：09:00:00
房委會日前宣布，「新居屋2022」及「白居二2022」於2月25日正式接受申請，為期4星期。是次7個新建居屋合推8,926個單位，包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、馬頭角冠山苑、觀塘
安秀苑、將軍澳昭明苑、沙田愉德苑及東湧裕雅苑，平均售價暫定為市值五一折出售，折實售價介乎於124萬至531萬元。由於是次多個屋苑位置吸引，亦有屋苑預計可於年內入夥，幾萬元首期就可以做業主，相信又會錄得超額申請，要抽中的買家要有一定的運氣，現在即睇睇有什麼按揭需知！
按揭什麼時候申請？
假如 閣下抽中新居屋，亦揀好樓，恭喜你！而按揭則未需立即找銀行申請，大約於入夥前兩至三個月前尋找銀行或按揭中介遞交按揭申請文件即可。文件包括按揭申請表格、買賣合約、身份證明文件、入息資料、住址證明等。一般來說，銀行需時約一個月時間作審批，買家亦可聯絡專業的按揭中介協助申請按揭，因每間銀行的現金回贈金額亦可能不同，客人同時亦可得到按揭中介提供額外的現金回贈，一舉兩得。
有政府擔保，是否一定批到按揭？
由於新居屋有房委會作擔保，因此不需要通過壓力測試，銀行批出貸款的要求亦相對寬鬆。雖然入息要求方面亦有規限，例如資產及入息不可超出某個限額，而銀行只要看到貸款人有足夠的入息「供得起樓」便會批出貸款，因此可以說只有入息「上限」，沒有「下限」。曾經有揀中樓的買家詢問若申請按揭時突然失業或已退休，能否批出按揭？如有此情況，銀行會給借款人填寫聲明，證明自己有能力供樓，例如有親人提供家用亦可批出按揭。當然，如借貸人信貸紀錄太差，或沒法提供證明自己有能力供款，銀行亦有權拒批按揭。
新居屋的按揭條款如何？
根據房委會的申請要求，白表買家的按揭成數最高為9成，綠表買家的最高按揭成數更高達9成半，供款年期一律為最高25年。按揭息率方面，居屋買家只能承造P按，實際利率為2.5厘，比現時私樓可承造H按的實際按息約為1.5厘多出一厘。此外，買家亦要注意年內美國將重啟加息週期，雖然香港年內跟隨加息的機會不大，但亦有機會於明年跟隨，屆時最優惠利率（P）亦會調升，供款便會隨之增加。
張顥曦
經絡按揭轉介營運總監
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