34歲公務員揸200萬、租買之間舉棋不定：月入3萬必然住舊樓！｜諗Sir
讀者方先生：你好！本人34歲，政府職員，月入35,000元；太太月入35,000元。目前一家人租樓，手持200萬元當首期。最近女兒剛出世，在想置業問題，希望可以請教閣下專家提點一下。
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方案（一）：一家
三口買單位，條件是要住近觀塘區，因要靠近父母，方便照顧小女，曾考慮淘大德福花園，惟覺得樓齡太舊。
方案（二）：尋找三房單位，一家三口再加家父家母同住，然後讓家父家母賣出現有房屋。但條件是房間要較大，讓家人有足夠空間，這方案能選觀塘區以外地點，但由於不熟樓市， 不知哪些盤適合？疫情期間亦難以外出看盤，請問閣下有何意見？謝謝！
租樓者最佳之結局，就是樓市大跌五成至七成，然後1,000萬元樓，可以300萬至400萬元買回來。
要考慮點是400萬元樓，想借七成，銀行到時批核準或沒有那麼容易。
實情是打從2月底香港疫情升級後，銀行除了提供的估價下跌外，更對某些行業從業員的借貸或條件都收緊了，令借到按揭的人變成借不到。
莫講到時自己份工不知是否穩陣。
（圖片來源：政府新聞處） 樓價跌4成機會率不高
另外，不買樓者要租樓，變相幫業主供樓，就好似買一隻有時間值的窩輪，租樓者甚麼不做，便輸租金、輸時間，而希望在樓價大低位時，一次「賺」回四至五成，難度好高的。
當然如果閣下已有一間樓自住、兩間樓收租，當然可再等低位入市；但未有樓自住及收租者，買樓是讓時間站在自己一邊。
有智慧就是不要凡事度到太盡，例如樓價在高位跌20%時，用20%首期買樓，變相樓市要跌40%，業主才叫負資產。
1997年炒到底褲都當埋，亦要約三年才由高位累跌四成，惟現時樓價跌四成的機會率不高。
亦因此，讀者不要苦思了，筆者是行動多，放在思考的時間相對少。
（圖片來源：iStock） 其實讀者可改心態，一是接受自己付出不夠及行動力不足，而月入30,000至40,000元，住舊屋是必然的。
二是要開始行動，如果等到沒有新冠病毒出現，天朗氣清時才去學和睇樓，屆時樓價又會貴了。
究竟現時睇定樓，又或之後無病毒出現時先睇？純屬個人選擇。
其實讀者剛有小朋友，須為家人負責，要在責任及思考上均要再努力點，沒有人是一出世就熟悉樓市的。
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圖片來源：iStock、政府新聞處
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