獨家代理是否獨家害你
獨家代理是否獨家害你
沽出物業，可透過測量師行作獨家代理做招標。(資料圖片)
老友打算沽出一個物業，有測量師行要求獨家代理做招標，但老友不放心，因為有人話獨家代理即是「獨家害你」，通常獨家招標最後不但不能成事，並且會令到業主很傷心，因為落標的標價大幅低於市價水
平，老友問我是否應該交給測量師行做獨家代理。
很慚愧，老友所說都是真的，但並不是測量師行獨家害你，而是落標的人普遍以執死雞的心態，唔平就會買，唔買又唔使死嘅。至於點解落標的人不願意落高價，如果大家了解一下招標合約內容就可以明白，所有招標合約都是一樣，全部條件都傾向業主那一方，甚至有court order，房契有問題，當買家落標之後，就代表一定要買，只要業主簽名，就是一份正式買賣合約，有咁大風險，買家唯有用低價來抵消。所以，大多數招標最後都是由業主收回，理由亦只得一個，就是業主睇好後市，決定收回不賣。老實說，對有大量物業的投資者來說，業主唔賣好過賣，否則就會推冧個市。
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