聞風至 - 憧憬降準 弘陽低殘有力升｜鮮股落鑊
Previous Next 美股三大指數周三呈個別發展，港股昨日表現先低後高。恒生指數略為低開25點報19227點，其後跌幅一度擴至165點，報19087點；惟近19000水平見支持，大市其後倒升最多87點見19339點；最終
收報19299點，升47點。
多間國企內銀下調存款利率，市場憧憬是為未來降準作準備，內房股等重債股最受惠，弘陽地產（1996）為江蘇省領先綜合性房地產開發商，目前市帳率僅0.07倍，手上有一批商業物業及酒店，可以憧憬分拆或是出售，以改善財務狀況。
商業資產可出售或分拆
內地多間大行將存款掛牌利率下調5至15個基點，中金認為，今次減息後，未來1至2年存款平均利率仍有約20個基點的降息空間，假設存款利率跟隨貸款利率調降，存款利率有望下調25個基點回到2017年水平。存款利率下調，市場憧憬下一步將進一步下調貸款利率，特別是住房貸款利率，一旦憧憬成真，將為內房的物業銷售表現帶來改善空間。
據中證報近日指出，首套住房貸款利率政策動態調整機制在進入6月後將迎來新一期評估期。近兩個月，隨著前期穩經濟大盤和促進房地產市場的一系列政策效果逐步顯現，一些城市的房市出現積極變化和邊際好轉，市場對房貸利率政策是否會轉向引發討論。
另一方面，《證券日報》報道指，6月份以來內地多地出台房地產優化政策，主要包括降低首付比例、優化公積金及優化限購等方面，政策內容亦較往年範圍更廣、力度更強。
股價正挑戰0.3元關
內房行業即將迎接新一波政策支持，弘陽地產作為江蘇省領頭羊有一定優勢，由於該省鄰近上海，算是內地發展潛力較好的地區之一。據內媒指，江蘇目前是內地經濟第二強省，在2022年轄下13座城市中，有2個新一線城市、4個二線城市、7個三線城市，是少數有城市獲得晉升的地區。
前文提到弘陽地產擁有一批商業大廈及酒店項目，去年疫情期間，錄得收入6.76億元人民幣，按年升7.96%。主要是由於南京弘陽廣場及新開濟南弘陽廣場運營收入增加。這批資產的估值目前正被低估，未來一旦出售或分拆，有望集團財務狀況大為改善。
從走勢來看，弘陽地產股價正向上挑戰0.3元關口，一旦突破下站可望挑戰0.38元水平。
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