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2023年6月9日 星期五

潮看樓市 - 陳海潮 2023年6月9日

潮看樓市 - 陳海潮 2023年6月9日


樓宇登記整固 冀7月再爆發
樓宇登記整固 冀7月再爆發


本月份整體樓宇買賣登記量仍處窄幅徘徊,全月登記量料約5,350宗,按月料微升1.56%。(資料圖片)

樓市次季連月回氣,繼5月再錄輕微跌幅後,6月料續橫行整固,待積累購買力於下半年再爆發。據土地註冊處數據,上月全港共錄5,268宗

樓宇買賣登記,按月再跌8%,創近4個月低位;而月內整體物業登記總值更下跌26%,錄得454.78億元,為連續兩個月錄得跌幅。

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量顯著減少,主因是受大型新盤推售節奏所影響,加上5月初本地銀行隨美加息,而略為冷卻市況,並拖低當月一手私宅買賣登記只錄得943宗,按月大跌38%。

二手住宅市場方面,上月登記日數明顯較4月為多,不過在一手新盤持續以貼市價爭佔購買力下,加上本地銀行再次加息,亦窒礙二手反彈力度,故登記量只能維持平穩微升。數據顯示,上月二手私宅買賣登記按月微升34宗或1%,錄得2,655宗登記,表現算是平穩橫行。

至於非住宅市場方面,是表現最好的一個類別,在店舖及車位雙雙錄得較顯著升幅帶動下,刺激5月份非住宅物業登記量再度扭轉跌勢。數據顯示,上月整體工商舖及其他買賣登記量按月升9%,錄得768宗。

綜觀整體樓宇買賣在首季大舉入市後,於4月及5月出現連月整固,加上通關效應暫告一段落,市場轉趨冷靜及觀望,尤以二手市場更要面對新盤的貼市價競爭,料於本月亦會跑輸大市。反之,在一手再次有大型細價盤應市,加上工商舖預期可繼續造好下,本月整體樓宇買賣量可保持橫行微升的趨勢發展。綜合估計,本月份整體樓宇買賣登記量仍處窄幅徘徊,一手新盤及工商舖可再次擔綱支撐市況,全月登記量料約5,350宗,按月料微升1.56%,筆者相信經過次季整固及購買力積累後,最快7月再有較明顯的突破。

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