香港一手樓市迷思
香港一手樓市迷思
一手樓近日看似成交火熱、價錢高企，實際卻隱藏不少操控伎倆。第一個陷阱是「面價」與「光豬價」落差。發展商常提供高達一至五成返現、傢俬、印花稅、90日成交、即供等優惠，這些回贈從不顯示在填土廳成交記錄。
例如大埔「雲滙」126宗成交幾乎都有多項優惠，一
宗1,685萬元的交易，實際付款可能只需1,264萬元，呎價由原本記錄的21,333元，實質降至約16,000元，落差超過三成，非常誇張。另「睿峰」透過代理回贈高達樓價37.5%折扣，但成交記錄只寫面價，形成一種誤導效應 。若幹年後，二手買家如何得知實際情況？
第二個現象，是最近現撻訂潮。元朗錦上路「柏瓏」單日錄19宗撻訂，涉資逾1.55億元；單月撻訂宗數111宗，總額1.09億元。還有旺角Elize Park一位大手客今年3月掃入6夥，總金額逾4,522萬元，然而整單交易後來全部撻訂。開賣當日是一片超額認購火熱氣氛，吸引一班傻白甜入場，政府對發展商公布撻訂沒時限，買家也沒懲罰，假設買家是發展商的人，近乎零成本就收宣傳之效，市場易被「空轉」。
當市場充滿「數字遊戲」與「真假成交」，政府又坐視不理，市民如何得知真況？筆者一向鼓勵讀者提高認知自求多福，看穿這幕後操盤戲，才有機會避免成最後接火棒的人。
HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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