實戰理論：地產收租股莫沾手 - 沈振盈
■領?繼續插水，兼且成交一日比一日大，擺明是機構性投資者大手套現。資料圖片
期指結算日市況大幅波動，日債、美債債息齊升，導致兩地股市急挫，港股反能高開，汝道奇怪乎？下午開市，又是例牌動作，日股再跌，港股照插，幸而尾市收復部份失地，只是微跌而已。
經過過去一周的震盪，市場的秩序已變，後市亦再度難以捉摸。主要的問題是，大家隨時要面對失驚無神的日股驚嚇，基金及市場大戶根本不敢放膽將股市掃上。而且，由於息口的預期有變，一些靠高息吸引投資者的股份，慘被蹂躪，股價插水，同息口有著密切關係的地產股，亦要捱沽。
講到收息股，不得不提領匯(823)，股價繼續插水，兼且成交一日比一日大，擺明是機構性投資者大手套現。
領匯太貴不值博
早前筆者在此多番提醒一眾投資者要小心，主要是不想大家不加思索而成為羊群。眼見很多小市民，本身對投資一竅不通，但當身邊所有人都講同一番建議的影響下，便以為所有房地產基金都只會升，不會跌，於是便不問價去買。若只為貪小小的息以對抗通脹，又一次中伏。
領匯今次下跌，除了因為息口預期有變，令資金沽貨之外，更重要是太貴、唔值。而且，未來租金下跌，房地產價格下跌，已是大勢所趨，收益又如何可以再有增長？近日之跌，只是第一輪跌浪，但相信在38元附近有支持，因為此價的息率已近3.5厘。但亦只可看反彈，因為預期未來兩年收入會減少。
至於地產股方面，走勢已越來越差，4月初筆者曾建議大家可博反彈，因為一定要炒高散水，到了4月尾升完之後，已再三強調不可再掂。仍然保持一貫看法，地產股、收租股皆不宜沾手。
沈振盈
證監會持牌人士
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