曾淵滄專欄：勿低估港人購買力 - 曾淵滄
■上海亦打算建立類似前海的金融特區，必然會對香港產生挑戰。路透社
昨日到上海，準備參加今日舉行的「滬港兩地金融發展論壇」，參加者有來自上海、香港、北京的官員，以及金融界、學術界的人，人數不少。最近有傳媒報道上海也想學深圳搞個特特區，一個類似前海的金融特區，在特區內允許人民幣更自由地兌換。今日香港的地位，很大程度是得益於人民幣仍然不能自由兌換，一旦人民幣可以自由兌換，上海、深圳皆是香港這個國際金融中心的有力挑戰者。
近來有兩個有關競爭力的排名公佈，一個是瑞士做的國際排名，香港由第一跌至第三，另一個是中國內地做的，香港由第二降至第五。一向以來，我不會太重視這類排名比賽的名次，何謂競爭力本身是一個很富爭論性的課題。任何排名總會有打分，分項打分，不同項目代表競爭力的不同因素，哪一些因素比另一些因素更重要？這也是沒有定論的，主觀成份很重。
競爭力睇成本與科技
如果讓我負責設計一個競爭力排名比賽，我會把成本與科技水平列為最重要的兩大因素。
最近，中國海外(688)成功中標買下兩幅「港人港地」的土地，業界說價格偏高。很快，會德豐(020)也成功中標，買下一幅豪宅地，業界又說價格偏低。我一向認為凡是在自由市場公開招標、拍賣的價格一定是合理價，所謂偏高偏低只是業界錯誤的預期。
業界低估「港人港地」的價格，低估港人的購買力，1997年香港樓價相對地高，當時買家幾乎全是香港人，單靠香港人也可賣個好價。所以，中國海外出的價是合理的。同樣道理，有了買家印花稅，香港少了許多有錢的非香港人買豪宅，豪宅是應該出現較大比例的跌價，會德豐的低價中標也是合理價。
曾淵滄
大學教授
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