國策解碼：房價調控擺脫一刀切
■內地調控樓市手段上已由一面倒打壓，變成針對性落藥。
京滬接連爆出天價地王，除新地(016)奪上海徐家匯商用地外，融創(1918)周三亦投得北京住宅地王，市場關注內地將出現新一輪地王誕生潮，隨時再觸動中央神經出手調控。但值得留意是，地王其實早在5月起已頻密出現，而且北京地王出爐同一日，恒大(3333)同時在當地投得限價地，而中央在最近幾個月，並沒有因應地王接連出現而以行政手段進行調控，情況與往年有所分別。
事實上，目前習李與胡溫就應對樓市的手段明顯極不同，前者看似對市場定價容忍力較高，惟習李政權之下，減少依賴突如其來的行政幹預的前提是，要有一套可穩定價格的長效機制。
昨日北京上海地王與限價地同時誕生，某程度反映當局有意展現高檔與低檔、甚至一線城市與次線城市的住房需求，屬有所不同，只要在壓抑房價上行的長效機制條件保護下，是可任由市場瘋搶貴地。
趨向針對性落藥
不過，發展商的風險當然要自行承擔，房價亦趨向由市場決定，多於由中央插手幹預，調控手段上已由一面倒打壓，變成針對性落藥。
當然，要真正建立穩定內地樓市的長效機制，長遠還要有完善的稅制網絡，以及持續性保障房規劃配合，目前仍然在努力當中，惟再出現驚嚇市場、並觸發內房恐慌性被拋售的調控，機會已大大減低。
記者：林靜
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