青心直說：歐洲打中國牌 - 胡孟青
■碧桂園進軍馬來西亞市場，當地碧桂園金海灣於八月開盤時創造銷售五千套的紀錄。圖為集團總裁莫斌。 資料圖片
磚頭可貴，樓盤廣告某程度上已反映資金走向。以往內地樓盤廣告多的是，現在大概已少之又少，要買，內地人已經通通掃清。之前大量本地樓盤推廣，賣點在景觀、位置之外，就是大sell外國景致、歐陸色彩、外國級享受等等，現在又少了，因為香港樓的成本已太貴了。近期無論報紙、電視，最多的卻是外國樓盤的推銷宣傳，英、美、澳、加以至歐豬等國都有。
外國物業大收旺場，因為投資限制放寬而大買特買，內地人需求程度遠比市場預期的強，難怪碧桂園(2007)股價年內屢破高位，背後原因是楊老闆老早就進軍馬來西亞市場。放眼海外，位於馬國新山、毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，成為集團首個開盤的海外項目，項目於8月開盤時更創造了銷售5,000套、認購金額高達50億令吉(約122億港元)、高於去年全年同區總銷售金額的紀錄，當中40%認購來自本地人，中國人佔30%，新加坡人佔25%，足見項目之吸引力。
澳洲物業顧問以至鄰近華人區的銀行分行招聘人才，指定要通曉中文，尤其是普通話。據稱，部份跨國物業顧問機構，因應中國人走出去的大趨勢已成，於是委派員工，四出尋找獵物，一線國家之外，現在西班牙以至匈牙利的物業，都紛紛獲垂青。
承認人仔國際地位
歐洲在推動發展、吸引資金方面，比美國聰明得多。就算意識形態有別，歐洲在經濟上其實相當親華，歐洲央行跟人民銀行簽貨幣互換掉期協議，根本就等同承認人民幣的國際貨幣地位。
最近英國財相歐思邦訪華，大打中國牌，既說中國前景好，亦指中國經濟起飛絕不構成威脅，雖則被英國媒體批評叩頭，背後卻是經濟利益大於一切。以上種種，正好反映投資市場主攻概念已由China Market挪移至Chinese Market，何出此言？兩者分別在哪裡？明天續談。
胡孟青
獨立股評人
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