2014年新盤供應巡禮
每年利嘉閣地產均會表列翌年的新盤供應，今年也不例外，詳見以下網址：
http://www.ricacorp.com/cms/template.aspx?series=15&article=64659
該報告顯示，明年會有三萬個單位可供發售，比今年增加65%，不過根據過往經驗，這個數據是以發展商最快可以出售的數量為準。可是近年發展商傾向即使拿了出售樓花的批准，都未必會即時去賣，例如元朗的爾巒和屯門的瓏門第二期，所以這個數字只有多，沒有少，大家亦可以看到歷年的預測和實際推盤的差別。
不過話說回來，樓起了就遲早都要賣，類似恆隆君臨天下和浪澄灣那樣一擺經年是特例而非常例，若果以往績計，相信明年實際上推出市場的供應，大約是17,000-20,000個左右。
我們再細看表列的樓盤，港島區只有繼園項目超過500夥，九龍區也只有柯士甸站Ｄ地盤和何文田站附近的佛光街/忠考街項目超過500夥，其餘大多數是200夥以下的細盤；相反，新界各區，超過1,000夥的中型盤都有八個(元朗沙埔地盤算一個)，反而200夥以下的細盤很少，考慮買入中型屋苑的在新界較多選擇。
而當中尤以西貢(將軍澳)、元朗和沙田三區是供應最多的區域，均超過4,000夥，而且很多是已發展項目的新期數，例如日出康城3期(緻藍天)、天晉3期(將軍澳66A區)、Yoho Town 3期(元朗15 區)、迎海3期等。
這些新供應會令到現有期數的租務市場出現供過於求，比如迎海現時入夥，一年半載之後另外的期數入有供應了，筆者稱之為「量產型初發行」，即是樓價和租金均會因連環供應而受壓，過去的例子有大圍名城及日出康城，相信都不會例外，這反而製造了平租新盤的機會。
正如筆者過往的計算，因為四年前住宅施工數量見底回升，所以由明年開始，落成量也會因而逐步回升，以下是相關的數據。
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