焯焯有餘：樓價跌勢持續 - 關焯照
■筆者分析指，近期多個新盤陸續減價推盤，料本港樓價續跌。資料圖片
又有地產發展商劈價散貨。恒基地產(012)和新世界發展(017)合作的新盤迎海1期的貨尾單位減價一成，而長實(001)旗下的昇柏山新盤也將即供的折扣上調，反映大型地產發展商加快減價催穀銷情，套現為上。
一手樓已進入一個明顯較持續的減價潮，主因是新樓落成量在未來幾年不斷增加，唯有減價才可令發展商貨如輪轉。但一手樓價已開始接近二手樓價，大部份的二手樓業主，要賣樓便要減價。因此，筆者預期在今季完結前，二手樓價將有起碼3%至5%的跌幅，而全年的二手樓價跌幅起碼有10%至15%。
這個人造的樓市泡沫，已令基層和中產一族對政府產生不滿，加上通脹壓力，社會的怨氣日增。但若然政府相信解決了樓價高企的問題便可了事，就實在太天真了。
筆者認為，香港無論在政治氣候、經濟結構、環境汙染、中港矛盾等問題上，將會持續窒礙政府的管治能力和香港整體社會發展。如果現屆政府未能找出良方解決以上問顯的話，香港的前途真是令人憂慮。
聯合基因現價值博
至於港股，筆者在本周一提供的思捷環球(330)和聯合基因(399)表現有明顯差異。思捷的股價在兩大美資銀行高盛和摩通齊齊調低目標價情況下，出現頗大沽壓。可幸其股價在13.9至14元水平出現不俗的支持，因此仍有機會由低位急速反彈。
至於聯合基因表現則非常好，從技術分析來看，聯合基因的股價動力正在增強，筆者相信其股價在短期內有機會升到1.6至1.7元。對於無貨在手的投資者來說，現價仍有值博率。
關焯照
經濟學家
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