國策解碼：內地樓市或爆斷供潮
■內地極少出現銀主盤和業主負資產拍賣後，仍被銀行追數情況。
內地樓市會否出現斷供潮，引起市場人士憂慮。由於樓價一直上漲，市場未曾經歷負資產的洗禮。一旦市況逆轉，屆時對金融體系將是一場嚴峻考驗。
中國社科院金融研究所研究員易憲容日前斷言，由於中國沒有個人破產法，債務要揹一世，故中國不會出現斷供潮。
不過，他其實未有注意到，所有債務糾紛都由當地法院處理和執行，由於行政成本高，處理過程漫長。如果債仔走佬，法院更因異地管轄權受限，令追數有難度。
事實上， 為維持社會穩定，最高法院曾在2004年頒例，對斷供債務人的居住房屋，法院只可以查封，但不得拍賣或者抵債，其後又略作修改，抵押住房如果不能還債，法院可以拍賣，但債務人的居住房屋，需給六個月寬限期，如果之後債務人無法解決居住問題，債主還需提供臨時住房。
內地至今極少出現銀主盤和業主負資產拍賣後，仍被銀行追數情況。一方面是因為樓價未曾出現大規模的調整，另一方面亦是法院處理斷供的力度甚低，一旦樓市調整超過預期，內地出現業主大規模斷供的可能性，不可以忽視。
記者︰黃尹華
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