深控整固再起飛
2015/04/24 08:43:36
網誌分類: 經濟
深圳控股（604）
派發靚成績表，增派末期股息及預期今年銷情佳，令到股價大幅提振，由2.5元接連升至4元才見回吐，近日深控走勢一度轉弱，明顯有較大手獲利，我認為，這與公司接連宣佈有高管員工行使購股權有關。 購股權的
換股價是2元多，早前，深控股價低殘，沒有人換股，近期水漲船高，於是出現換股行列，希望獲取數十巴仙利潤。
深控近年業務大改組，進入收成期，員工們分享成果，也是合理的。問題在於不是把購股名單收集後一併公佈，而是分幾日接連宣佈低價發行新股，自必影響部份股民繼續持有深控的興趣，及至再沒有類似宣佈，深控才恢復強勢，又挑戰4元。
未上車者有機會
深控是市政府屬下的公司，過去業務紛亂，近年整頓後，集中經營房地產，同時，收縮在外省的地產投資，把資源集中回深圳市，而母公司也把優質地皮注入深控，只收取股票，每股作價逾3元人民幣，較市價高，擺明益上市公司。
但早前內房不振，深控的股價每況愈下，由3元許跌至2元許，及至宣佈去年業績每股賺港幣53仙，末期派息13仙，全年合共派16仙，特別是末期息遠超市場預期，令股價大幅反彈。
管理層在與機構投資者會面時，預計今年樓宇銷量可增加三成，這個樂觀預測獲得一眾基金認可，於是出現熱炒潮。
購股權只佔總股數的很小比例，對股價的實質影響很微，看來，今輪換股者都完成登記了，令深控可再展升浪。但從另一角度來看，早前回吐也是仍未上車者的好機會。
今年首季，深圳樓市是全國表現最佳者，量價均保持堅挺，沒有調整意態。深控在深圳的豪宅經過去年滯銷之後，今年逐漸順利去貨，可望帶來高收益，中長線而言，福田區香蜜湖的「大地皮」從母公司注入後，是今後的發展重點，可帶來優厚回報。
目前，深控的土儲大約一半位於深圳，還努力把一些外省地皮脫手，以符合現時內房只旺一線大城市及不利三四線城市的趨勢。
作為深圳政府直屬國有企業，深控在各省市有「議價」能力，每每可交還土地取回本金。今年是深控的豐收年，預期盈利和派息有三成增長，每次回吐都是收集良機。
曾廣標
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