即市新聞
25/08/2015 11:54
《神州樓市－程澐》供應放緩成交回落，蘇州土地備受青睞
《神州樓市》８月２４日，上證綜指暴跌８﹒４９％，為２０００年以來單日跌幅第二高位
，且單日跌幅超過８％僅出現過四次。股市再度暴跌為市場期待的「金九銀十」行情蒙上一層陰
影，尤其是前期大放
異彩的中高端產品所受波及或更為明顯。８月以來，各地住宅市場成交表現
已較７月有所回落。一線城市房價繼續領漲但漲幅已有收窄，三四線城市的房價則仍然持續處於
下跌通道。上周，蘇州土地市場表現搶眼，房企對重點城市核心區域地塊的搶奪依然激烈。
＊供應放緩成交回落，房價走勢持續分化＊
８月以來，各地新房市場表現較７月進一步回落。中原監測的４０個城市數據顯示，上周新
建住宅成交面積較７月周均值下降１３％，一線、二線及三四線城市降幅分別為２１％、１２％
、５％。一線城市中，北京及深圳降幅較大，上海表現則相對平穩。近期新房成交走低與供應節
奏放緩密切相關，中原監測的２２個城市數據顯示，７月以來的周均推售套數較二季度的周均值
下降２９％。各地二手住宅市場成交量也從高位有所回落。中原監測的２１個城市數據顯示，上
周二手住宅成交面積較７月周均值下降１０％。在二手房成交量較大的城市中，上海、深圳、南
京、杭州及蘇州降幅均超過１０％。隨著Ａ股行情再度進入暴跌模式且跌幅又創新高，為市場期
待的「金九銀十」行情蒙上一層陰影，尤其是前期大放異彩的中高端產品所受波及或更為明顯。
上周，國家統計局公布７０個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅價格下跌城市
持續減少。７月，新建商品住宅價格環比下跌的城市有２９個，上漲的城市有３１個。２０１４
年５月以來，價格環比上漲的城市數量首次超過下跌城市，且價格環比下跌城市的數量近５個月
持續減少。新建商品住宅環比價格變動中，７月房價漲幅最高的城市依然是深圳（６﹒３％），
環比漲幅超過１％的城市還包括上海、北京、廣州及南京。四大一線城市房價依然領漲，但漲幅
已集體收窄。同時，房價跌幅居前的為西寧、錦州、蚌埠、濟寧及湛江等三四線城市，及其他大
部分三四線城市的房價仍然持續處於下跌通道。
＊蘇州宅地高溢價成交，碧桂園成功進駐珠海＊
上周，蘇州及珠海的土地市場值得關注。８月１９日，珠海市香洲區１宗住宅用地以９８％
溢價率、６﹒０８億元總價被碧桂園（０２００７）競得，樓面價達到１７６００元╱平方米，
追平了今年年初的珠海主城區單價地王紀錄。該地塊爭奪激烈，諸多房企參與競價，而碧桂園此
次之所以志在必得，更多出於戰略布局考量，珠海成為其進駐珠三角９大城市的最後一城。
８月２１日，蘇州土地市場迎來集中成交高潮，共計１８宗經營性用地入市，其中９宗為含
住用地（５宗住宅用地、４宗綜合含住用地），９宗為商辦用地。最終，其中的１６宗地塊成功
出讓，成交總價為６９﹒６７億元。５宗住宅用地均以高溢價成交，溢價率在７１％至１５７％
之間，且有３宗地塊樓面單價超過萬元。此次成交總價及單價最高的地塊為高新區獅山街道地塊
，總價達２６﹒７７億元，樓面單價達１５２１４元╱平方米，成為區域單價地王，且地價幾乎
和當前房價持平。本次拿地的知名房企包括龍湖、中糧、綠地及金科等。之所以房企購地積極性
較高，主要由於本次出讓的宅地容積率較低，且多位於成熟區域的核心位置，部分地塊還享有自
然景觀山景資源。而唯一流標的含住用地，則位於遠郊地區臨湖鎮。可見，房企在重點城市的購
地策略依然謹慎，有潛力風險較低的核心區域才是青睞目標。《中原集團地產研究董事 程澐》
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