深圳樓市領跑 深控受惠
2015/09/11 08:41:24
網誌分類: 經濟
中外股市大跌後初反彈，是嚴重超賣後的結果，但一見高價便有回吐，可見人心虛怯。內房股近期有不同的表現，早前股災影響內地樓市信心，今年最強勢的深圳樓，也有報道指個別二手樓價回落兩三成，然而，這只是炒股票失利
者被迫賣樓，並非普遍現象。但由於有類似消息，主打深圳的內房股早前也變得疲弱，市政府旗下的深圳控股（604）
便是其中之一，它中期業績其實頗為優良，但由於市場有不同理解而捱沽，至2.6元才見支持，之後跟隨大市反彈。 表面上，深控上半年盈利僅增加3.1%，派息3仙，平平無奇，然而，去年同期有一次性收益及較大幅度的帳面增值，才變成低增長。若計算持續性核心利潤，盈利其實大升了1.8倍。
售樓方面，今年十分理想，反映出深圳樓房銷情佳，深控全年的售樓目標已提早完成，但還有三個大樓盤在下半年推出，前景亮麗。
逾六成土儲位於深圳
深控的部署是從三四線城市退出，部份寧願蝕讓，把土地儲備集中於一二線城市，而超過六成位於深圳。另外，母公司在深圳的新開發區例如前海等地，仍會有地皮陸續注入上市公司，按慣例，是以發行新股換地，對小股東十分公平。
內地股市爆煲，對樓市的影響利淡參半，一些人輸了股票沒錢畀首期，亦有人重新「擁抱磚頭」。今年內房市道更要講地域，北京、上海、廣州和深圳等一線大城市及少量二線城市保持銷情暢旺，其中，以深圳的表現尤其突出，在股災前屬於價量齊升，股災後也復元得較快。
若與廣州相比，深圳是來自五湖四海的城市，深圳最流通的是普通話而不是廣東話，食肆多樣化，外省人士不會覺得格格不入，較願意融入這個南方城市買樓落地生根。
此外，深圳的集體運輪系統發展迅速，原先偏遠的新開發區也「縮短了」與市中心的距離，有利深圳各區樓市輪流上升。至於是否已有泡沫？還要看未來的經濟運行情況，但相比其他空置率高的城市，深圳樓市的危險性低得多。
深控每股資產淨值超過4元，部份地皮低價從母公司注入，對未來幾年的盈利有所保障，管理層願意派息，末期息料派10餘仙，趁回吐在3元樓下收集，中長線風險微。
曾廣標
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