【置業安居】澳門地產漸值博（曾淵滄）
有報道指，澳門樓價與去年高峰期比較大跌36%。不少人預測澳門樓價仍會下跌，理由是賭業的生意一落千丈，而整個澳門的經濟就是靠賭業支撐，賭業不景，連政府的稅收都有問題。不久前，澳門政府甚至要下令緊縮開支以度過難關。
平均跌幅36%，是相當大的，而且只
用了一年時間，如此跌勢很自然地是因為之前炒過火了。是的，盡管香港人人都說過去幾年樓價狠漲，但是與澳門比較，仍差得遠。2010年至去年，香港樓價平均上升1倍，但是澳門上升3倍， 升了3倍之後下跌36%，算起來依然有1.5倍的升幅，不算很便宜。
一億中產市場龐大
不過，好消息是在今年10月1日，澳門中聯辦主任李剛說中央政府會研究如何協助推動澳門經濟。澳門賭業生意一落千丈，主因是中央打貪腐，打得貪官都不敢到澳門，再加上澳門政府高調打擊洗黑錢活動。因此高賭注的貴賓廳生意很差，只能靠中場、大廳的一般旅客來維持生意。
將來就算中國政府決定出手救澳門，也不可能使到澳門的貴賓廳生意回到過去的水平。中央政府能做的是，開放更多更寬的自由行安排，讓更多人到澳門玩。幸好，跟據瑞信報告，今日中國資產達到5萬美元至50萬的中產階層有1.09億之多，這的確是很大的潛在市場，等待的就是中央政府放人。
也因此，有興趣投資澳門地產的人也許可以開始準備，留意當地的房地產市道，遇有特別便宜的筍盤就不應猶疑不決，應該果斷地即刻拍板成交。
生意不俗租金難跌
中央打貪腐不單影響澳門，也影響香港。幸好影響面不大，香港的經濟比較多元化，中央打貪腐的影響只是極少量專門買賣非常高檔次的珠寶手錶、服裝、手袋等零售店的生意，這些企業生意受影響，也自然會要求業主減租。
理論上，租金大幅下降，物業的價格也應該下跌。但是，至今為止，低價賣一級商業物業的新聞還不常見，其中一個原因是，這些高檔商業物業的業主多是有錢人。而且，目前租金下跌之後依然比數年前高，業主沒有迫切賣樓套現壓力，業主頂住壓力不賤售物業，也可以保護次一級物業的市值不會像倒骨牌那樣受連累。
暫時而言，香港除了很高檔的零售商及酒店面對壓力外，一般大眾消費的地點生意依然不錯，有生意支撐，租金自然也跌不下。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。
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