財經評論：大劉優待密友？
■劉鑾雄是恒大地產的債主兼股東，並非常信任恒大的財務實力。 資料圖片
華人置業（127）大股東劉鑾雄的新聞不論放在娛樂版或財經版，永遠都這樣juicy。上周他好似買玩具那樣拍賣投得兩粒天價鑽石給女兒，同日就到公司沽出灣仔美國萬通大廈套現125億元，都令人看得嘩嘩聲。
賣總部這單刁有幾個值得玩味之處，先從買家恒大地產（3333）說起，過去14個月華置7次賣產套現450億（包括出售灣仔總部），當中3宗都是恒大接手，涉資200億。
華置續踞萬通頂樓
有人形容恒大此舉是「有錢就任性」，但查實恒大的闊綽都是靠借錢搭出來，截至6月底止總借貸達1,850億人幣，平均實際年借貸利率9.94厘，今次天價買回來的美國萬通大廈去年收租1.7億，即回報率僅得1.37厘，冚息都不夠，絕非一項精明投資決定。
有趣的是，華置其實是恒大股東，又是債主。恒大2010及2015年兩次發債，市傳華置及大劉斥47億元認購；恒大上市時，大劉亦斥3.9億元認購新股。
雖說華置、大劉、恒大的親密關係如此高調及公開，但在法律上仍是獨立第三方，不算是關連人士。有市場人士笑稱，華置及恒大頻密交易的程度，拍得上母子公司（誰是母、誰是子？無人敢說），卻不似其他上市公司的關連交易般，需要獲得獨立股東投票表決通過。
就因為華置、恒大關係耐人尋味，延伸去看灣仔總部交易的其他不尋常細節時，又似乎變得順理成章。
交易作價125億元，恒大先付40%，即50億元，餘額分6年攤付，這種付款方法並不常見。據《星島日報》引述知情人士，恒大得以「享有優越的付款待遇」，是因為大劉與許家印私交甚篤，「大劉非常信任恒大的財務實力」。得到債主兼股東的信任，只能說許家印確是交了好朋友。
根據通告，恒大完成收購美國萬通大廈後，可以要求華置騰出任何兩層寫字樓出來翻新及使用，但是不包括華置總部，即美國萬通大廈頂樓。換言之，恒大做了新業主，仍然要「屈居」在華置總部樓下，相信這種「優越待遇」只有恒大才懂得欣賞。
記者：孔雪茵
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