政經密碼 - 周顯 2015年11月26日
政經密碼 - 周顯
甚麼是豪宅？
2015年11月26日
港府從不公布新增單位面積。圖為港島住宅。(資料圖片)
香港土地不足，發展豪宅往往也成為千夫所指的「罪行」，每次政府的大型收地發展行動，「用來發展豪宅」永遠是被指責重點之一，而政府則肯定要明言，大部分土地是用來發展公屋，以平息民憤。
當食物匱乏，路有餓殍，便不能浪費食物，當土地短缺，貧無立錐，便要盡量少建豪宅，這是有理性的人都不可以否認的公義。但當要深入地去分析這個議題之前，首先得回答一個更基本的問題：究竟甚麼是「豪宅」呢？
在大浪西灣興建的豪華獨立屋，肯定是豪宅，3,000方呎以上的複式單位，也應該算是豪宅，但如果一個實用面積700至1,000方呎的單位，又算不算是豪宅呢？
這種面積的單位，如論市價，則要在1,000萬元以上，普通市民根本買不起，自然算是「豪宅」。但如果同其他城市比較，這種單位則只不過是中產階級所住的普通居所，只是一家四口稍為有私隱地居住的地方，根本不能算是豪宅。不過，如果照香港的高官、政客及評論員的眼中，這當然是「豪宅」了。
因為他們認為，一個家庭住一個單位，單位面積是300方呎也好，500方呎也好，根本沒有分別，所以很多人認為，香港230萬個家庭，有260萬個住宅單位，是綽綽有餘的。也所以，政府的數字，也只公布新增單位數目，從不公布單位面積。
或許，我應該這樣說，香港是全世界對「豪宅」要求定義最低城市，故我們的確是很容易建造出「豪宅」的，因為，別人的鞋盒公寓，也是我們的「豪宅」。
其實，完全不建豪宅的地區，也並非沒有，就是天水圍，但也正是因為它密集了公屋，也使它成為了「悲情城市」。「天水圍城」帶給香港人的教訓是，一個社區必須有一定數量的富人，才能維持生態平衡，否則，低下階層密集，會造成治安問題，也會造成當地消費不足，工作機會不足，也影響了當地居民的收入和生活質素。
不過，民粹當前，大家一起反政府時，則前車之鑑已統統忘光了，大家似乎又想繼續發展公屋遍布，只有貧民居住的悲情城市了，這結果只能是「後人亦復悲後人」了。
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家。
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