即市新聞
18/12/2015 11:40
《談國論企－黎偉成》新建商品住宅樓價同比最高漲幅四成四仍輰銷
《談國論企》中國的７０大中城市新建商品住宅房於２０１５年１１月份同比最高漲
４４﹒６％，而二手住宅價格期內最高漲幅亦達３８﹒９％，皆加速上漲，銷售所涉及額度與面
積的同比及較
對上一個月的環比，分別增長１５﹒１７％與１﹒４２倍，反映出住宅市道升溫甚
至有轉旺的趨向。此況會對居民產生一定程度的財富效應提升，有利於強化以消費為主的內部需
求，誠佳象者也。
＊商品住宅銷售面積於１１月份環比增加一點四倍＊
據中國國家統計局所發布的特別是《２０１５年１０月份７０大中城市住宅銷售價格變動情
況》，便可見商品住宅市況出現持續有序的好轉：（甲）新建商品住宅價格以（Ｉ）「同比」計
算，於１１月份的（ｉ）最高漲幅由對上一個月的４０﹒５％提升４﹒１個百分點至４４﹒６％
，相對於１０月份較９月份的３８﹒３％漲幅多增２﹒２個百分點，和９月份又８月份的
３１﹒８％多增６﹒５個百分點，而７月份增２４％、６月份升１５﹒９％和５月份漲７﹒７％
，顯樓價持續甚至擴大上漲之劫日甚；最低降幅由上月的６﹒５％收窄至５﹒６％。
至於（ｉｉ）樓價上升的城市數目，則由對上月的１６個城市增至２１個城市，而９月份為
１２個城市、８月份有９個、７月份及６月份的分別只有的３個和２個。
新建商品住宅（ＩＩ）「環比」上升的城市由１０月份的２７個增加５個至３３個，最高漲
幅由上月的２﹒１％擴為２﹒９％；跌價者由３３個降為２７個，最低為由下降１％收窄為
０﹒４％。
但新建商品住宅的價格基本保持上行的趨勢，故（乙）二手住宅的價格亦保穩態，其中（１
）以「同比」計算的上升城市由對上一個月的２４個增加至３２個，多於９月份的１５個、８月
份７個要多，最高漲幅由３６﹒８％提升至３８﹒９％，高於９月份所升３５﹒３％、８月份升
３０﹒３％、７月份漲２４﹒３％；下跌的城市減少８個至３７。（２）「環比」上升的城市增
２個至４０個。
國家統計局的《全國房地產開發和銷售情況》資料，可見商品住宅房仍保持旺勢和未有受到
漲價的壓力，特別是銷售（一）額度，於１－１１月份累計６﹒２５３２萬億元同比增長，無疑
持平於１－１０月份５﹒４７萬億元的１８％增幅，卻只是略為低於１－９月份４﹒７８９８萬
億元和１－８月份４﹒７０４２萬億元分別增１８﹒２％與１８﹒７％，卻高於１－７月份
３﹒４８８４萬億元升１６﹒８％，１－６月份２﹒８９４１萬億元增１２﹒９％、１－５月份
２﹒０７３２萬億元增５﹒１％，並形成七連升佳態，並確認止住１－４月份的１﹒４９１６萬
億元減２﹒２％和１－３月份減９﹒１％至１﹒００６２萬億元等下行形態。
即使國家統計局至今仍然未有披露個別月份之數，唯是把１－１１月份的累計額度減去１－
１０月份的累計銷售額度，可得到１１月份的銷售淨額為７８３２億元，而此數相對於１０月份
的６８００元多銷１０３２億元和月環比增加１５﹒１６％，略低於６月份８２０９億元成為
２０１５年第二高的月份：而９月份銷額７１７４億元、８月份５８５６億元、７月份達
５９４３億元、、５月份５８１６億元、４月份４８５４元。
和（二）銷售面積於１－１１月份累計達９﹒６０１１億平方米，與１－１０月份
８﹒３７１３億平方米的同比增長持平於７﹒９％，亦略為低於１－９月份７﹒３１８９億平方
米的８﹒２％漲幅和１－８月份６﹒１６８３億平方米增８％，但高於１－７月份５﹒３億平方
米更僅增６﹒９％漲幅、１－６月份４﹒４３８９億平方米和１－５月份３﹒１９３５億平方米
均增４﹒５％；而前後二數相減得出１１月份的銷售面２﹒５５萬平方米，則比１０月份
１﹒０５２４萬平方米的月環比大幅增加１﹒４２倍，尚然高於９月份所售的１﹒１５萬平方米
、８月份的８６８３萬平方米、７月份的９０００萬平方米和６月份之１﹒２４５４億平方米。
商品住宅房於上海及深圳股市自６月中旬至７月初爆發的股災後仍保持相對旺勢，算是相當
不錯的表現矣。
＊樓價穩漲提升財富效應有利強化消費能力＊
再從市場的其他主要供求關係資料，亦可商品住宅樓市前景的基本面不差（三）商品住宅（
Ｉ）竣工面積於１－１１月份累計達５﹒３５５３億平方米，同比減少６﹒４％，比１－１０月
份累計４﹒５２３５億平方米７﹒２％減幅少減０﹒８個百點，而１－９月份３﹒７７９２億平
方米同比減１２﹒７％、１－８月份３﹒１４９４億平方米與１－７月份２﹒８０７７億平方米
減均１５﹒６％，１－６月份２﹒４３５４億平方米減１６﹒５％，可解讀為近期之減只為年初
多減，實際是開始增加。
再結合（ＩＩ）待售面積於１－１１月份累計４﹒４０９３億平方米的同比增加１２﹒１％
，亦比１－１０月份４﹒５６２４億平方米的１４％增幅少增１﹒９個百分點，幅度更遠低於由
１－６月份組成的上半年達４﹒２８３４億平方米所增１９﹒３％，顯示商品住宅增銷，使市場
的存貨反覆減少。
至於（四）以住宅為主的土地購置：面積於１－１１月份累計１﹒９８９４億平方米的同比
減少３３﹒１％，比１－１０月份累計１﹒７８４７億平方米持平於１－９月份１﹒５８９億平
方米所減的３３﹒８％，反映出房地產開發商的土地購置未隨銷情好轉，估計此與相當部分的集
團擁地不少。
我在論及「十三五規劃」的房屋政策時，建議：居住方面的建設。政府在繼續建設保障性住
房、改造棚戶區與危房等房屋政策的同時，宜進一步強化對具素質保證的商品住戶房的建設、發
展，以便改善居民的居住條件和需求。安居，始可以樂業，樂業才能夠賺取到更多的財富消費購
物，社會才可以得到穩定、和諧。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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