外資仰慕 美國物業 2016-1-28
環球金融市場大幅波動，不少人質疑聯儲局是否「加錯息」，押注儲局會「加完又減」、甚至推出 QE4 的人不計其數。但無可否認，美國經濟穩健程度較其他主要經濟體強，亦是近年唯一有能力加息的主要國家，美元強勢局面似乎牢不可破；加上長久以來的低息環境限制了
債券收益率，各路資金已不斷增持美國房地產資產，尋求穩定回報。
不過，單靠收購當地知名地標已不能滿足外國投資者。愈來愈多外資以發展商的身分進入美國地產市場，並希望打造新的地標。中資代表方面，有中國泛海控股，打算在三藩市買地，興建一座當地第二高的寫字樓；綠地集團亦投資 14 億美元開發洛杉磯物業。其他資本還包有來自日本的發展商三井不動產，斥資近 2.6 億美元購買一幅曼哈頓商業地皮；南韓、新加坡和中東主權基金都正在磨拳擦掌。
這些外資發展商的身影，明顯扭轉美國物業市場一直由本地發展商、退休基金和私募股權公司主導的傳統。自行開發項目的吸引之處，是至少 7% 的平均年回報率，相反一般甲級或乙級寫字樓的年租賃回報只有約4％至5％。而且不少外資企業，一向在本土市場從事物業開發，面對本土樓市放緩，急於向外多元發展。房地產服務公司仲量聯行指，亞洲投資者普遍認為，美國較倫敦等大城市有更多投資機會，成為向外投資的首選地。
不過這已引來不少美國房地產研究公司的關注，認為海外投資者對美國物業市道過於樂觀，手法較美國發展商更進取，擔心市況突然逆轉會有很多項目陷入「爛尾」。這種情況在歷史上亦曾出現，1980 年代有大批日本投資者湧入美國地產市場，三菱地所甚至購入紐約市洛克菲勒中心（Rockefeller Center），不過隨後市況轉差，大部分投資者只好賤價拋售物業離場。
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