財經評論：樓市低潮展開
■一手樓跟隨二手樓減價，深灣9號要變相劈價一成半賣單號洋房。
環球市場風高浪急，油價急挫，股票市場異常波動，人民幣又大幅貶值，市場憂慮全球經濟陷入衰退，經濟前景轉差，本港樓市豈能逆水而行。
延續去年底樓市劈價浪潮，今年各區的平價成交一個接一個，青衣長安邨一個綠表公屋，24
小時前仍錄一宗158萬元成交，豈料24小時後，同樣面積公屋，綠表價跌價24%以120萬元賣出，成交價可於一日內相差38萬元。假設一個打工仔每月儲錢1萬元，上述樓價差額，足足儲3年多才能儲夠。
樓價跌勢轉急，市民抱著「遲買或有平貨」心態，不急於入市，樓市陷入死寂狀態。嘉湖山莊在樓市熾熱時，一個月成交量可迫近300宗。以2010年為例，當年全年嘉湖山莊總數錄2,172宗買賣，惟去年2015年全年總數僅約600宗，銳跌逾七成，全年買賣量不足旺市時30%。
一手樓也開始跟隨二手樓減價，新盤定價策略再難以期貨價開賣，因市場對前景不再存有上升希望，相反，新盤要採取折扣價開賣，中半山豪宅新盤帝滙豪庭，便屬今年打頭陣平價開賣豪宅新盤，平均實用呎價僅2.27萬元，低同區新盤定價逾40%。嘉華國際（173）等發展的黃竹坑深灣9號，變相劈價一成半賣單號洋房，無論一手樓或二手樓，造價下跌已大勢所趨，連運輸及房屋局局長張炳良亦指出樓價正在調整。
政府官員知道樓價跌是一件事，作出適度回應又是另一件事，單看過去3個月內連續有兩幅官地流標，已反映政府評估地價明顯滯後，政府與財團之間估價存在差異。政府對於市場減辣要求無動於衷，對於樓價下滑歸功樓市措施，低過去幾年政府狂批地皮，住宅供應驟增，遇上外圍經濟波動，經濟前景轉差，購買力下降，不用辣招，環球市況動盪足以令市民勒緊褲頭過日，現時政府對樓市處境反應不敏銳，樓市低潮現在才起步。
記者：湯家明
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
