周顯 [昔日新聞]
》 周顯：樓價跌兩成 進入「消耗戰」 (2016/03/17)
周顯：樓價跌兩成 進入「消耗戰」
2016年3月17日
【明報專訊】對於樓價，湯文亮這樣寫：「老C在去年第四季話依然未能確認樓價下跌，今年又一反常態，話樓價會下跌三四成……(陶冬)認為
香港樓價有機會下跌三成……有機會下跌三成即是有機會不下跌三成……陶冬在過去幾年，不止一次話香港樓價下跌三成，除了去年……講了幾年樓價下跌後，突然轉?捘蕉茈咻^升，這其實是某個程度上認輸……究竟樓價會不會下跌三成，我相信機會很微，如果陶冬的研究深入民間，就知道現在有很多人仍然打算買樓，但拒絕付不合理的高價，如果樓價下跌一成，已經有不少人會買樓，下跌兩成，就會更加多人買樓，但願意減價兩成的業主其實是不多，除了那些被財務公司迫售的業主。」
對於樓價究竟會不會跌三成，其實應該問一個更基本的問題：「幾耐跌三成先？」如果是一年或兩年，這應該不可能，但如果是用5年的時間去跌三成，卻是大有可能的。這好比有人說我用10萬元的本錢，贏了1億元，我的回答是：「姑勿論這究竟是不是事實，縱然是，也要問一個問題，用幾耐贏先？如果是用一年半載去贏，當然是天才，但如果用三四十年去贏，好多人都做到啦。你唔好唔記得，我入行至今，都成二十年啦！」
待樓價最後一挫 牛市方重現
如果論到看資料數字，看市場氣氛，我當然遠遠比不上湯文亮，以及他筆下的老C和陶冬。可是，對於樓市的理論，我卻是專家。
我其實已經說過了很多次，讀者也應該很熟悉：樓價在下跌了兩成之後，買盤便會大量出現，這好比股票下跌了兩至三成，也有很多散戶去接貨。所以，在這一點，湯文亮是對的。
但是，樓價下跌兩成的市?，是「消耗戰」，這好比在2001年至2002年間樓市，當市場購買力耗盡了，樓價便會繼續慢慢下滑，直至去到一個臨界點，它會gap down下跌，但這反而是最後一跌，市場正在築底，醞釀購買力，準備回升，另一次牛市又要開始。
[周顯 投資二三事]
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