投資一周：從政治看樓市
■中環新海濱為現時香港最靚、最中心的地皮，相信明年開始便會逐幅拿出來拍賣。 資料圖片
現在樓價已經跌了一成左右，細價樓和白居二跌得更多，究竟樓價將會跌到哪個地步呢？大家最關心的其中一個問題，當然是梁振英何時會撤銷辣招呢？
記得辣招最初推出，是在2012年，梁振英
當選行政長官之後。因此，樓價只有在回到2012年或更前的水平，撤銷辣招才是「政治正確」。所以，我的估計是，在樓價下跌了20%至30%之間，才會取消其中的一招辣招。
大家可以看到，我分析樓市，完全不看經濟原因。對，我看今日的樓市，完全是一個政治市，所以根本不用看樓價。
靚地分畀中資
每逢新政權登場，第一個政策，就是要土地改革，也即是利益的重新分配，從舊的土豪劣紳移到新權貴的手上，戰後美軍統治下的日本如是、蔣介石到了台灣後也是一樣，中共也如是，只不過手法做得最絕、最狠，也最徹底而已。
論到炒股票的原理，如果莊家手上沒有大量的平貨在手，貨源如不歸邊，股票沒有可能大炒，因為沒有誘因去炒。梁朝4年，中資收集地皮還只是個開始，還沒有收集到足夠的平貨，因此，我並不認為，現在是它「開車」炒樓的好時機。
那甚麼時候，樓市才開始炒呢？
我會回答，現時香港最靚、最中心的地皮，是中環新海濱，估計在明年開始，便會逐幅拿出來拍賣。還有就是西九文化區，本來是給曾蔭權政府單一招標予香港權貴的，卻給中央叫停了，正是把這塊禁臠留來後用。
不消說的，這幾塊全港僅餘的最佳地皮，將由幾個大型國企，或者是那幾間近年大舉進軍香港的大型中資地產商之間所分享，香港權貴也沾不了邊。
到以上那幾塊地皮全都分配了，財富大轉移完成了之後，樓價自然會爆升上去，但這當然是好幾年之後的事了。
周顯
投資者、八卦公、知識分子
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