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2016年7月7日 星期四

財經評論 2016年7月7日

財經評論 2016年7月7日

財經評論:愛撈底之羊群心理


■香港未來三至四年有多達9萬夥一手樓供應。 資料圖片



樓價突然轉向,匪夷所思。今年初樓市一沉百踩,不少樓市專家斷定樓價跌兩、三成肯定冇走雞。勢估不到,就算經濟唱到幾差,銅鑼灣通街吉舖,深井豪景花園貨尾都沽清,樓市總打不死。

港人喜歡排隊,撈底的羊群心理造就樓價回升。港

人仍很有錢,只等跌市,當掃曬平貨後,再等下次跌浪。經濟差,樓市不一定差,聽落荒謬。事實上,二手樓反彈,新盤貨尾清袋,為樓市反彈訊號。做地產版記者,走在樓市最前線,每日問地產代理成交是例行公事。成交多與少,最能感受樓市氣氛。

但近日所感受的,是二手樓旺不夠一個月,成交又再拍「拍烏蠅」。近兩日打去問,地產經紀的答案都是「冇呀冇呀今日,靜到死呀」。靜到死的原因,離離去去又是同一個無法解決的問題,政府一日不撤回樓市辣招(SSD),二手供應被鎖死。樓價回升,是急跌後的正常反應。每次樓市調整周期,升跌也好,中間總有波幅。畢竟樓價已調整大半年,總有趁低吸納的購買力。

除了傳媒,地產代理也開始唱好樓市。因此可預期二手樓價會出現乾升,但不要期望大反彈。除了政府擺明要樓價跌,地產商是小業主最大敵人。未來三至四年多達9萬夥一手樓供應。近期新盤進入促銷狀態,挾大量優惠及高按揭成數,已賣贏二手樓幾條街。二手業主唯一優勢就是息口低,有防守本錢。市場最關心樓價何時見底回升,既然樓市專家信不過,明明話跌兩、三成,但樓價跌一成已反彈。連專家都開始轉軚,今日的我打倒昨日的我,不如信自己。嘉湖山莊業主林太今年初一句「樓市專家食屎啦」,今日完全應景。

記者:朱連峰

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