財經評論：
發展商的吸金大法
■觀乎近月一手市場百花齊放，負面消息似被掃諸腦後。 資料圖片
樓市局勢不似預期，一直期望美國加息，樓價有望下瀉尚未兌現，已經調頭倒升。觀乎近月一手市場百花齊放，林林總總負面消息一掃而空，甚麼經濟前景未明、息魔來襲等警號似被掃諸腦後。
發展商更掌握市場求多於供的局勢，
各區新盤同步開賣，也未致於互相踐踏，反而各自各精彩，齊齊熱賣。環球經濟不穩，繼續印銀紙下，磚頭成為保本避險地帶，發展商一早窺準時機，施展吸金術。
新盤定價只要貼近二手價，甚至輕微平過二手，已令市民覺得「好抵買」。單看過去周末，三新盤爆發驚人購買力，兩日賣樓約90億元，足見置業情緒高漲，絕不遜於九七。分別是當年熱賣新盤，早上買，晚上分分鐘已轉手炒了幾轉；今日多項辣招綑綁，升值賺錢與否，非短時間嘅事。政府不撤辣，二手貨源緊絀，可揀單位無幾；相反發展商手持海量貨源，無論大規模屋苑式新盤，以至單幢精品式新盤一樣有貨。一手市場儼如批發市場，對手頭資金充裕的買家，可讓他們「大手」入貨。觀乎近期新盤，如薈朗就是優先招呼豪客，認購兩夥或以上買家先揀樓；而二手市場一盤難求，難以匹敵。
新樓動輒每呎3、4元管理費，個個月都要交，準買家卻總是一邊罵、一邊入票認購，如此吊詭，都是普遍「愛新不愛舊」的心理。現時新盤單位普遍越細越好賣，懶理是開放式廚房，爐頭得一個，總之上車至上，盡快跳入資產市場。
發展商財力雄厚，做埋銀行向買家借貸，連印花稅都透過現金回贈作津貼，部份新盤連印花稅也可進行過渡性貸款，相比二手市場不設任何印花稅等優惠，新盤市場的財務安排，較靈活彈性。
記者：湯家明
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