亮說亮話：靜候撤招時間表
■預計林鄭月娥上任後半年內，會定出樓市撤招時間表。 資料圖片
早兩三個星期前，花旗預測政府會再出招壓樓市，招式是加差餉，時間則是花旗發表之後任何一個星期五，並且沒有在一時限，所以，很難說花旗的預測不準確，或者是由於受到花旗的出招是在星期五預測，令到政府宣佈
取消一簽多約的政策都不敢揀星期五，花旗的確有影響力。
花旗再做一次預測，認為金管局在短期內會收緊按揭貸款成數，我覺得今次預測比加差餉還要大膽。銀行界人士全部都知道，現在的物業按揭成數基本上低無可低，再收緊按揭所起到的作用亦不大，大不了地產商做埋銀行，借錢給那些買他們新樓盤的人。
如果話收緊地產商對客戶的貸款，這又不能說是新招，只能說金管局堵塞有關漏洞。不過，這招的確有實際效力，沒有地產商的高成數按揭貸款，新樓盤的去貨就會減弱，樓價上升之勢亦會放緩，停止甚至下調，金管局亦毋須收緊按揭，花旗的預測有很大機會不會發生。
我認為，現在預測政府出招不如預測撤招，CY去年11月突然推出15%新印花稅，目的是讓初次置業者上車，其實就是準備撤招，但這招被一簽多約破解，所以，政府才會宣佈一簽多約亦要付15%印花稅。
在這個漏洞被堵塞之後，以後買樓的大多數會是初次置業者，在需求減少，而供應在穩定增加之下，預測政府撤招比出招更為明智。所以，我認為林太在上任後半年之內，了解到供需形勢，就會定出一個撤招時間表，現在還講出招，似乎對香港樓市不大了解。
湯文亮
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