財經評論：販賣家的感覺（下）
■香港的共居計劃，較為人熟識的是「光房」，性質近似中期宿舍，幫助有需要的租客重新上路。 資料圖片
要數一些銅臭味較輕、甚至非牟利的近期共居計劃，還是有的，例如台灣「玖樓」，經常被香港倡議共居團體所提及。
港台年輕人面對相似的困局：樓價貴置業難、獨自居住焗捱貴租。台
灣玖樓初期的運作模式是承租舊樓，改裝翻新，然後再分租。「我們或將客廳轉化為共同工作室，或將廚房開放共食，或將陽台改造成可以唸書兼喝咖啡的空間」玖樓是這樣自我介紹。
玖樓與倫敦The Collective或者內地You+的分別在於規模、價錢及對住客的篩選。玖樓官網顯示的8個項目，最多只有兩層7個房間（最新有報道是12個）；You+首個開張的廣州鳳凰區項目，前身是5層的高露潔牙膏廠，其後改裝出133間房間。You+被狠批價錢過高；The Collective明碼實價；玖樓則會視乎租客貢獻及租期釐訂價錢，例如有建築背景的人替玖樓做木工裝潢以換取住宿、長租打八折。玖樓當然也不是完美，例如團隊成員大多身兼多職，管理分租單位總有缺失。
至於共居這件事上，香港拿得出手的大約只有「光房」計劃和灣仔藍屋的「好鄰居計劃」。前者的定位是社企，向業主承包單位，以可負擔租金，出租單位予單親婦孺或者有住屋困難的家庭，為期最多三年，性質近似中期宿舍，希望幫助租客重新上路。
候任特首林鄭競選期間曾建議推出試驗計劃，容許25萬個未補地價的居屋業主，通過與社企合作，把單位在市場放租。林鄭曾大力推動「光房」，稱之為官商民合作的好例子。至於成效還要看社企釐訂的租金水平，能否吸引到業主將私密的住處與外人分享。
記者：陳東陽
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